房地产市场博弈或转向

　　近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果流动性控制紧张,下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,从而导致市场博弈转向。

　　银行钱紧地产受伤

　　24日,地产板块大跌超过7%,是银行股以外,受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。

　　深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,过去几个月可能是房地产业V形曲线最高峰了。

　　暨南大学管理学院教授胡刚表示,今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

　　今年前5月,房地产信托募资规模超过900亿元,约占整个融资规模的三成。近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强,将对房企资金带来很大影响。

　　房企资金链吃紧

　　业内人士判断,一旦流动性调整持续,房地产企业也将面临“钱荒”。房地产开发企业主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,在这场“钱荒”中,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

　　陈晟表示,下半年随着资金链紧张,有可能会加速销售,快速回笼资金。为此,房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业,可能会调整销售策略,进行“价格修正”,从而对市场预期带来一股鲶鱼效应。

　　链式反应如何传导

　　一些专家和业内人士表示,对流动性的控制,可能产生一系列链式反应。

　　胡刚表示,现在银行资金紧绷,有助于挤出累积的房地产泡沫。北京大学房地产金融研究中心研究员尹斌表示,地产调控政策更容易使一些融资渠道缺乏的中小开发商陷入现金流困局。

　　专家提醒,一方面资金链紧张可能造成开发商降价,同时也要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来社会隐患。目前部分中小城市商品房预售资金监管的力度松紧不一,个别城市甚至尚未建立预售监管制度,如果房价泡沫扩散,存在企业资金链断裂后卷款潜逃的隐患,可能带来不小的社会风险,建议有关部门加强监管。

　　此外,胡刚表示,目前一些地方热衷于举债式发展,而大部分地方融资平台的抵押资产都是土地,一旦开发商资金量紧张,土地出让减速,地方政府偿债压力也可能加剧。

　　“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言,风险已经有所凸显,这正是中央提前调控,让资金流向该去的地方,从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。