中国海外发展有限公司公布2025年度中期业绩 稳中求进 领潮前行

（香港，2025年8月27日）中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”，股份代号：688.HK）于今日公布二零二五年度中期业绩。

二零二五年上半年，中国海外发展统筹发展与安全，积极应对各种困难与挑战，持续为股东创造价值。中国海外发展系列公司实现合约物业销售额人民币1,201.5亿元，位居全行业第二。期内中国海外发展收入人民币832.2亿元，除税前溢利人民币130.0亿元，核心股东应占溢利人民币87.8亿元。董事局宣布派发中期股息每股港币25仙。

重点城市销售动能强劲，市占率保持领先。期内，香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币556.4亿元，占中国海外发展系列公司（不含中海宏洋）合约销售额53.7%，其中北京合约销售金额人民币304.5亿元，香港、上海、广州、深圳超50亿元。中国海外发展系列公司在14个城市的销售额位居当地市场第一。

“中海好房子 Living OS 系统”落地，助力销售跑赢市场。4月，中国海外发展率先发布“中海好房子 Living OS 系统”，基于数字基建、整合链接、数智定制三大核心能力构建空间智慧生态平台。北京万吉玖序、上海云邸玖章等首批“中海好房子”上市推售，树立行业标杆，逆势热销，量价兼得。

投资保持进取有为，持续发展动能充足。1-7月，中国海外发展共获取22幅地块，权益购地金额人民币550.1亿元，投资规模行业第一。同时，投资继续坚持“主流城市、主流地段、主流产品”，一线和强二线城市投资占比86%。下半年，一线城市的多个重点项目，包括北京树村项目、北京西黄村项目、深圳后海项目、深圳大运项目、上海普陀项目等项目将集中推售，为集团销售稳健提供坚实的基础。

商业运营业务韧性发展。上半年，中国海外发展商业物业运营收入人民币35.4亿元，其中一线城市项目收入占比提升至47%，资产质量进一步提升。北京中海大吉巷于五月二十五日盛大开业，项目以“文化赋能、城市更新”为核心，活化三千余平方米的文化保育区，开业出租率96%，开业首日客流超20万人次，成为首都核心区域城市更新示范样本。

信用评级行业领先，债务结构持续优化。中国海外发展是行业唯一获两家国际评级机构给予A-级评级的内房上市公司，期末剔除预收款资产负债率45.7%，净借贷比率为28.4%，现金短债比4.9倍，继续保持在“绿档”。

资金充裕，成本优势持续塑强。期末，中国海外发展在手现金人民币1,089.6亿元，占总资产12.1%，资金充裕，发展动能强劲。中国海外发展平均融资成本2.9%，处于行业最低区间，分销及行政费用合计占收入3.8%，费效比行业领先。