张存理：从好房子到好办公的三个重构｜2025观点商办暨资管大会

2025观点商办暨资管大会·现场快讯：5月20日下午，2025观点商办暨资管大会在上海中国人寿金融中心正式开幕。

会上，中海商业助理总经理、COOC中海商务全球负责人张存理女士就“COOC中海商务：从‘好房子’到‘好办公’的重构与探索”的主题进行分享。

张存理指出，中海在住宅领域打造的Living OS系统，本质上是一场关于“空间与人”关系的深度重构。当房子从“物理容器”进化为“智能伙伴”，办公空间亦能从“租赁载体”升级为“产业生态体”。在上海中海中心，COOC中海商务通过产业导入和多元业态协作，为租户提供商业、文化、居住等服务，依托双地铁的便利，实现汽车和法律两大产业圈层打造，以运营标杆焕新普陀发展。

作为央企，中海有着其责任担当，绿色不是成本，而是企业ESG竞争力的核心构成。目前，中海在深圳打造了中国首个5A级近零能耗高层写字楼——中国海外大厦；另一超甲级零碳商办项目——北京中海金融中心也即将入市。

她表示，未来，办公空间会成为城市发展的新晋界面，企业应做到三个重构：首先是重构空间属性，把租赁单元变成创新实验室，让办公空间成为企业展示技术、链接资源的城市会客厅。

其次，重构服务边界，从基础运维到产业赋能，用数据智能打通企业需求链，让楼宇成为永不落幕的招商会和产业发展的永动机。

最后，重构价值体系，从资产增值到社会价值的提升，每一栋写字楼都成为城市低碳转型的微单元和社会价值的创造力。从好房子到好办公，企业是行业的参与者，也是贡献者。

张存理相信，当空间真正能以人和产业为核心，当运营超越物理边界、走向生态共建，商办地产就能突破周期的局限，成为城市进化的永恒动力。