一直风光无限的瑞安集团董事长罗康瑞，最近可谓流年不利。
今年6月瑞安房地产登陆港股失利，不得不含恨而退，已令其颇为尴尬。8月1日瑞安刚刚再次启动上市程序，旋即又爆出旗下项目“创智天地”曾从上海社保基金贷款15亿元，一时间不仅公司上市前景变得黯淡，他本人也身处旋涡之中。
上海社保基金的惊天大案调查仍在紧张地进行。老百姓的养老钱，到底有多少被诸如瑞安这样的房地产企业悄悄动用，依然是未知之数。
社保基金：罗康瑞的融资新天地？
日前，罗康瑞在香港对媒体承认，15亿元社保基金贷款确有其事，主要是经上海浦东发展银行安排，贷给负责“创智天地”项目开发的合资公司上海杨浦中央社区发展公司。按罗的说法，这笔贷款大多用于项目内部分社区中心和公共设施建设，15亿元贷款中，迄今为止合资公司提取了8亿多元。
“(对此事)我们当然要有交代，待公司内部了解清楚，过两天会向大家详细解释，可是瑞房与上海社保基金事件没有直接关系，有关贷款符合内地规定。”他强调说。
根据瑞安网站公布资料，“创智天地”是位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米，其中办公、商业及住宅部分建筑面积约50万平方米，此外还有科技园及江湾体育中心等。据悉，该项目是杨浦区打造“知识杨浦”的重点工程，得到区政府大力支持。
瑞安方面早前宣称，该项目总投资达100亿元。与此同时，瑞安在武汉、重庆等地的新项目规模都不小，需要大量投资，因此外界普遍认为瑞安的资金压力一直非常大。这也是上市努力受挫后不到两个月，罗康瑞决意再作尝试的根本原因。
有熟悉资本市场的人士告诉记者，瑞安卷入社保基金案，如不能尽快妥善解决，无疑将损害其一贯良好的声誉，敏感的境外投资者对其评价更会大打折扣，随着该案调查逐步深入，预计近期内瑞安上市希望甚是渺茫。
冰冻三尺 非一日之寒
社保基金是老百姓的血汗钱，困难职工、弱势群体的保命钱。因此全国社会保障基金理事会理事长项怀诚多次强调，社保基金投资最根本的方针就是“安全至上、控制风险”。
在金融工具多样化、风险控制很严格的发达国家，此类基金也仅仅是投资于房地产证券，比如REITs(房地产投资信托基金)或者房地产抵押证券等，而不是直接投资房地产和基建等风险较高的项目。
不过，在上海，社保基金大规模投资房地产已是公开的秘密。
据了解，早在上世纪90年代前期，上海社保基金即因投资房地产等行业而出现亏损。1994年市政府颁行的《上海市城镇职工养老保险办法》第四十一条规定：“养老保险基金的增值运营委托上海浦东发展银行进行。”此后，政府一度将全市社保基金交由浦发行社保部经营，高峰时总金额超过100亿元。
政府这样做的目的，是为了社保基金投资能终止亏损并设法增值，因此，通过银行托管方式进行房地产投资，当年情况下并没有违规。此种做法直到1999年浦发行上市前夕才有所变化，当时该行与上海社保局达成协议，将受托社保基金划转到社保局，并约定三年的过渡期。
|
财经频道 > 基金 > 首页 > 基金要闻 > 正文