汇通水利 (000415)拟将所持有上海淳大酒店投资管理有限公司29.38%的股权转让，作价人民币8630万元，预计将获2100万元的股权转让收益。
评析：正值股改停牌的敏感时期，公司抛出此项利好，当然有目的。单纯看公告，你可能会有疑问：淳大酒店值这么多钱吗？要知道，它一直到现在还处于亏损阶段呢，2005年全年亏损919万元，2006年一季度亏损532万元，一直到2005年6月底，该酒店的帐面净资产总额为1.75亿元。但是，经评估，它的净资产值却高达2.9亿元，假如你身处异地，你可能会起疑心：一家尚处于亏损的酒店，资产评估率居然增值66%左右？但假如你身在上海，你对“淳大酒店评估增值66%”一事不觉奇怪，可能更会奇怪另一件事：它怎么会亏损呢？因为淳大万丽酒店在上海浦东新区的世纪公园附近，是一家五星级酒店。而在上海，近年五星级酒店的日子好过得不得了。请看一份数据：上海顶级酒店市场在2004年的平均入住率达到80%，平均房价超过170美元。截至2005年3月，上海五星级酒店的平均入住率达到72%，平均房价为190美元。尽管平均入住率与2004年同期保持同一水平，上海五星级酒店的平均房价却引人注目地上浮了37%。与此同时，北京五星级酒店的平均入住率约65%，平均房价约130美元。在上海投资高星级酒店，目前回报率可以达到7%-8%，高于全球业酒店投资的平均水平。而从时间上看，淳大酒店成立于2001年7月，当时上海楼市尚未启动，该酒店的造价应该不会高到哪里，这种情况下，它为什么还亏损呢？ |
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