重估增值概念是一个大金矿，笔者近期推荐的中炬高新(600872)、通程控股(000419)、G弘业(600128)和津劝业(600821)全部以"超牛"姿态跑出。我国即将实施的新会计准则已基本与国际接轨，其中物业重新估值将成为部分上市公司的利润"核弹"，去年香港因采用新会计准则，物业重新估值为上市地产公司带来数十亿的账面利润，以致利润出现了三级跳，而A股公司的这些"隐性资产"也将会在明年确认为账面收益，届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司。抓住这条思路，主力显然已经提前布局，象中炬高新这样的大盘股，肯定不是散户拉上去，相反是散户抛，而主力接货，以致出现高位缩量的经典暴升征兆。资产重估增值概念最热门的地方，应该集中在经济发达的中心城市，那里的地价是以倍数上升的，象济南市国资局妙手回春，把*ST渤海打造成大牛股银座股份(600858)后，今年又要在银座股份的兄弟ST济百(600807)身上如法炮制了。
济南市国资局把ST济百3216万股国家股以高于市场价的每股2.14元价钱转让给烟草大王将军投资，将军投资有钱，而ST济百有地，双方一拍即合。将军投资在济南百货原址兴建了15层高的商业娱乐综合性大厦"将军广场"，大厦占地7.8亩(5200平方米)，建筑面积达3.6万平方米，ST济百原始投入是作价2956万元的7.8亩地皮，"将军广场"位于济南市商业心脏泉城路中段，被列为济南市重点工程，售价绝对超过1万元/平方，3.6万平方米销售收入将超过3.6亿元，扣除1亿元左右的建筑成本，还有其他税费，前董事长邢乐成表示，一期工程建成使用将为公司带来至少1.5亿元的纯利，ST济百占项目87%权益，至少将分得1.3亿元的红利，折合每股1.2元，将成为06版的ST丰华！ST济百还拥有占地19.99亩的旧商场和仓库，93年上市时每亩土地使用权仅作价44.65万元(合共893万元，而现在按该地段每平方米地皮值3万元计算，重估增值有4、5亿元)，正准备兴建将军广场第二期和三期，收益将比第一期更高。更妙的是，济南市国资局坚定为ST济百"保驾护航"，对"将军广场"项目有争议的四海香公司去年12月莫名撤诉，相信是市府出面"摆平"，同时济南市国资局还把拖了8年、完全可作坏账处理的1105万元欠款还清，为ST济百06年"变盘"下出铿锵的一子，今年是ST济百保牌关键年，不容有失。
ST济百总股本仅10792万股，物业重估后每股可值4元，国家股转让价达2.14元，最关键是"将军广场"收益今年入账，预计每股可达1.2元！但市场价却只有2.1元，股改如10送3就降到1.6元，ST济百06年股价翻倍至4元也不会令人感到太意外，ST济百将是今年"超牛"的有力竞争者。济南市泉城路乃山东省省会的商业心脏，附近几百米内集中了沃尔玛、三联、苏宁电器、贵和购物中心等连锁巨子，周围还密密麻麻布满了琳琅满目的品牌专卖店，是目前济南市商业零售业最为集中、人气最为旺盛的地方，被国内外商家公认为进军济南的必争之地。
ST济百上世纪50年代的建筑明显落伍了，以致沦为ST一族，但财大气粗的烟草大王将军投资以每股2.14元接手后，ST济百开始转向现代商业房地产流行业态，兴建集购、吃、玩、商务办公于一体的"将军广场"，重组成"山东新济百商贸有限公司"，并利用余下地皮兴建"将军广场"二期和三期，打通成为济南市最大购物广场。百货巨子伊势丹集团已与ST济百签约，租下"将军广场"一期10792平方米，租期10年，已经开业几个月，伊势丹是高档百货的代名词，所卖的衣服、商品动辄几千几万元，她在上海的分店还越开越多，现与ST济百合作，将为ST济百带来山东消费力最强的高端客流。 ST济百还拥有威海乳山银滩130亩的别墅用地，看来公司"壳"里还有饱满的"肉"。
将军投资邀请山东世纪泰华集团董事长刘云江担任ST济百新任董事长，世纪泰华具有丰富的商业零售和地产运营经验，建有3.5万平方米的综合性购物中心泰华广场，21层的世纪泰华商务酒店以及16万平方米的SHOPPINGMALL泰华城。将军投资有钱，世纪泰华有经验，ST济百有地，所以重组ST济百绝没有失败的道理。*ST渤海重组变成银座股份后，股价一年内由3元多涨到8元多，ST济百现低于重组方接手的2.14元，商场位置比银座股份更佳，加上预计"将军广场"一期超过1.3亿元的红利今年入账，估计ST济百年内的表现将媲美ST丰华，，而一群"新面孔"正悄悄介入成为十大流通股东，呵，好阴险。对这头的"超牛"，可要全程盯紧，不要失之交臂啊！ |
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