两会期间，温家宝总理重点提到要推进天津滨海新区开发开放，我国政府于20世纪80年代部署开发深圳、90年代开发浦东，如今是天津滨海新区，天津上市公司面临着巨大的发展机遇。天津地价急剧上升，为区内两大地王天房发展和津劝业带来庞大的潜在收益，天房发展股价已一飞冲天，而津劝业(600821)在繁华闹市步行街拥有超大商场，并在市中心拥有一块面积超过天安门广场的特大地皮，全球商业翘楚“家乐福”有意并购津劝业，津劝业未来机会极大！
津劝业座落在天津商业步行街和平路与滨江道的交汇处，民间说“到天津不到劝业场，等于没有到过天津”，劝业老楼被国家列为近代优秀建筑，而劝业新厦总建筑面积共计56151平方米，地下一层，地上九层，是具有浓郁时代色彩的跨世纪商贸娱乐中心。不说你不知，劝业场房屋产权虽然属天津房管局，但租给津劝业的租金便宜到你不信，每年20万元，一个月才1万多元！从1992年算起，一签就是30年，津劝业目前还有17年的租约，完全是计划经济时代的受益者，换到现在按市场价租赁，每月租金至少要100多万元。津劝业在年报中提到要统一规划尚未开发的几十万平方米土地，打造现代商业集群；这块风水宝地就位于市中心的河东区张贵庄路中段，占地面积55.4万平方米，相当于1.4个天安门广场大，曾是全国最大的综合性商业仓库，置入公司时每平方米作价522元，津劝业去年5月划出其中27万平方米地皮与南方香江集团兴建“劝业香江国际家居博览中心”，建筑面积约为40万平方米，双方计划投资约10亿元，各占50%股权，津劝业以土地出资，这意味27万平方米地皮约值5亿元，每平方米值1852元，升值了254%，而整块地皮升值了7.37亿元，折合每股增值2.5元。余下地皮津劝业划出2.81万平方米搞了个围墙市场交易区，划出1.4万平方米开发懿德园二期，以土地作价与“家乐福”合作组成“天津劝业家乐福超市有限公司”等，津劝业还承认公司现有大量闲置库房和用地待开发，为公司的二次发展提供了有利条件。
全球商业巨头“家乐福”看中了津劝业在天津商业中心的庞大商业地产资源，极力争取与津劝业合作，甚至购并。津劝业目前股价仅3元，股改除权后只有2元出头，而公司单在市中心55.4万平方米地皮增值，每股折合就达2.5元，且仅是以每平方米1852元来估算，与浦东动辄几万元/平方的地价比较，未来还有巨大的升值空间，皆因浦东的今天就是滨海的明天。津劝业在市中心兴建低层的“家居博览中心”估计是权宜之计，将来地价涨到过万元以上，不重建起高层商厦才怪，而现在先不能让这块宝地晒太阳，万一被市政府收回就亏大了。由此可见，“滨海地王”津劝业的投资价值被明显低估，中长线可望成为大牛股，值得重点关注。 |
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