香江控股净利降38.9% 收购天津三项目亏4756万去化缓慢
开发进度缓慢、销售遇冷、业绩承诺难以兑现……香江控股(600162.SH)正受到多方质疑,遭深交所问询。
年报显示,2018年香江控股实现营业收入41.35亿元,同比下降12.21%;实现净利润5.09亿元,同比减少38.93%,为三年最低值。而其股价从去年1月12日复牌后3.92元的高点,下跌至2.28元,市值损失达57亿元。
长江商报记者还注意到,香江控股在2017年以25亿元的代价购买了控股股东南方香江持有的“天津三项目”,收购之时,天津三公司信誓旦旦承诺2018-2020年分别累计完成3.53亿、4.41亿、3.76亿,共11.7亿的利润。而今,该项目承诺的业绩非但未完成,甚至亏损。2018年,这三家公司亏损近5000万,分别为1231万、594万、2931万。
近日,香江控股在发布两次延迟公告后,终于对深交所下发的问询函进行了回复,问询函中涉及公司资金和负债情况,以及部分项目开发进度缓慢、销售遇冷、业绩承诺难以兑现等问题。
营收净利润大幅下降
香江控股公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主的综合性集团。公司一方面立足于城市产业发展的运营商,另一方面通过商贸流通市场、家居卖场的开发与运营。
年报显示,2018年香江控股实现营业收入41.35亿元,同比下降12.21%;实现净利润5.09亿元,同比减少38.93%,为三年最低值。而其股价从去年1月12日复牌后3.92元的高点,下跌至2.28元,市值损失达57亿元。
同时,公司营业总成本较去年同期微涨0.7%。主要由于公司的财务费用大涨151.1%至3.4亿元,其中利息费用约3.8亿元。尽管公司期内的投资收益扭亏为盈,由期初的-985万元升至期末的7095万元,但依然难以弥补营收下滑的空白。
从主营业务来看,香江控股的物业销售、商贸流通运营两项业务营业收入占总收入比例分别为56%和33%。然而,两者营业收入较去年同期分别有11.85%和25.24%的下滑。另外,从2016年-2018年度,香江控股商贸流通运营业务收入占总收入的比重分别为55.8%、40%和33%,呈现出逐年下降的趋势。
债务方面,截至2018年末,香江控股的短期负债与一年内到期的非流动负债都较期初有大幅度增长,截至期末,短期负债为20.38亿元,较期初增长了228.7%;一年内到期的非流动负债为22.06亿元,增长了151.25%,而公司账上现金只有23.62亿元。
不仅如此,香江控股2018年的经营性现金流量净额下降762.02%至-29.41亿元。有业内人士分析称,经营性现金流告负或许与“天津三项目”有关。报告期内,香江控股以25亿元的代价购买了控股股东南方香江持有的“天津三项目”——森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业各65%的股权,从而抬升了支出金额,使得公司期内的投资现金流为负,约为-24.4亿元。
香江控股表示,2018年公司营业收入的下降和财务费用的增加导致净利润出现下降,营收的下降又主要是房地产结转收入差异导致。
收购天津三项目亏损近五千万
年报显示,香江控股在天津、广州和成都储备的规划计容建筑面积位居前三位,分别为160.6万平方米、64.3万平方米与37.4万平方米。但2018年公司天津项目的可供出售面积为24.03万平方米,而销售面积仅为1.9万平方米,销售比例仅7.9%。
收购之时,天津三公司信誓旦旦承诺2018-2020年分别累计完成3.53亿、4.41亿、3.76亿,共11.7亿的利润。而今,该项目承诺的业绩非但未完成,甚至亏损。
问询函指出,收购时天津三公司净资产合计为负0.41亿,收购溢价率高达62倍。然而,2018年,这三家公司非但没有盈利,反而分别亏损了1231万、594万、2931万,共计4756万。
上交所要求香江控股“基于2018年天津三公司的利润情况,以及项目所在地区的房地产政策和去化情况,说明是否存在业绩承诺难以完成的可能”。
对此,香江股份,从年初至5月25日,天津三公司的房地产项目销售已新增认购8.59万平米。目前天津项目可售面积17.67万平方米,今年下半年预计新推产品13.8万平方米。香江控股也表示,天津三公司由于受市场竞争、房地产行业政策及宏观经济的影响,存在业绩承诺无法实现的风险。
从销售面积来看,回复函指出,2018年天津商品住宅销售面积为1140.73万m2,同比下降15.1%;2018年广州商品住宅销售面积1138.19万平方米,同比下降16.8%;成都商品房成交面积约为3667万平米,其中商品住宅成交面积为2442万平米,同比下降9.1%。
财经评论员严跃进向长江商报记者表示,企业地产项目去化缓慢,或说明本身也没有执行高周转的策略。缓慢去化是两种因素的结合,第一是放缓销售节奏有助于提高项目的盈利水平,第二是企业营销的节奏或没有主动去加快。一般来说,地产业务销售不好或者说经营方面有压力,确实会影响财务数据和转型的能力。
(责任编辑:马欣)
濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灩婢ф寮堕崘銊ユ尋闁稿繐绉烽惌妤佺珶閻楀牊顫栭柨娑虫嫹 1闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡叉垿鍨惧⿰鍕檷婵犙勫姧缁辩増绋夐鐐寸缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撻敓锟� 闁瑰瓨鐗戦埀顒佺矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥缂備礁绻戠粊褰掑籍閵夛箑袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻勫▓鎴﹀箥閳ь剟寮垫径澶岀▕闁告繀绶ょ槐婵嬫偋閸喐缍€闁秆冩搐閻ɑ绂嶉敓锟� 闁靛棌鍋� 濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁煀缁辨瑩寮甸鍌滅Ч闁告瑱闄勫﹢浣圭珶閻楀牊顫栭柣銊ュ濞呭孩寰勯弽鐢电闁挎稒绋掑﹢顓犵磼韫囨梹鎷辩紓鍐╁灦瀹稿潡寮堕崘璺ㄧ濞寸姾顔婄紞宥夊础閺囨氨绉撮柛娆忥梗闁叉粍绂嶆潪鎵憹鐎电増顨夊ù鍡樻姜婵劏鍋撴担瑙勫枀缂傚倹鐗楅崹銊︾閵夈儱寰撻悗鐧告嫹 闁靛棌鍋� 闁哄倻鎳撶槐鈩冩媴鐠恒劍鏆忓☉鎾筹龚閸亝鎷呭⿰鍐╂儌闁挎稒绋戦崙锛勭磼韫囧海鐟㈤柡鍫墰缂嶅绮甸崜褑顔夐柣鈺兦归崣褔骞掗崼鐔哥秬濞达綀娉曢弫銈夊础韫囨凹鍞撮柣銊ュ瀹曠喐鎷呭鍛尋濞戞搩浜欏Ч澶愭晬鐏炵晫瀹夋繛澶堝妽閸撴壆鎷犻妷褏鎼煎ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撶喐笑闁告熬闄勫﹢锟� 闁靛棌鍋� 闁烩晝枪缁ㄦ煡鎯冮崟顒€鎴块柡澶婂暕婵炲洭鎮介妸鈺傤€欓柛鎺曟硾閿涙劙寮版惔顖滅濞戞挸绉寸欢杈ㄦ交濠靛棗鍐€閻犲洢鍎抽悺鎴︽⒔閹邦剙鐓戝鍦濡叉垿鏁嶇仦鑲╃懍闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢闁哄啳娉涚花鎻掆枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù锟� 闁靛棌鍋� 缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撳┑鍥х仐闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐楃紓浣哥箲缁佸綊寮妷锕€袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绺块埀顒€鍊界换姘跺矗瀹ュ懎顤呴弶鈺傛緲閿涙劙寮版惔銈傚亾閸滃啰绀夐柡鍫墰缂嶅浜搁崱姘缂佸矁娉涢崣楣冩儎缁嬪灝褰犳繛澶嬫礀缁躲儳鎷归敐鍕床闁靛棴鎷� 2闁靛棔鐒﹀﹢鎵磾閹寸偛顣查柡鍫濐槺濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撱劎绀夐柛妤€鍘栨繛鍥р枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻傚锟�/闁瑰瓨鐗楅悥锝夊嫉婢跺棌鍋撳⿰鈧懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶏拷(www.ce.cn)闁炽儻鎷� 闁靛棌鍋� 婵ɑ娼欏畵鍐晬鐏炶偐绋绘鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悗鐢殿攰椤曟氨绮垫径濠冪闁绘娲g紞鏃堝传娴g兘鐓╅柡鍫濐槼椤斿繘宕i娆戦搨濞存粏妗ㄦ繛鍥偨閵娧勭暠闁哄鍟崺鍕晬濞戞ê鍤掔紓浣哥箣缁楀矂寮甸鍌滅Ч缂佹稑澧界拋鏌ユ儎缁嬪灝褰犻柟鍝勭墛濞煎牊鎷呯捄銊︽殢 闁靛棌鍋� 闁告绻楅鍛存儍閸曨偄绀嬪ù锝呯Т瀵攱绋夐鍐╃溄闁挎稑濂旂划搴ㄥ嫉婢跺缍€闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢閻犲洢鍎抽悺鎴﹀炊閸撗冾暬濞戞搩鍘藉Σ鎴犳兜椤旇姤鏆堥柡鍕岸閳ь剚绮堥懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶅鎷嬮幏灞稿亾閸栫えX闁硅棄瀚ч埀顒佺箖閸拷 闁靛棌鍋� 闁炽儲绮庣划鈥趁规惔銏★級闁硅翰鍎抽妵锟�-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灱椤斿洭鎳撻崠绀╔闁硅棄瀚ч埀顒佺箘濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳囨晬鐏炶姤鍎婇柛鎺撶懕缁辨繃绋夐埀顒勫礆閸ワ妇鐟濋柛鎺嗘櫅閹寮稿⿰鍡楁閻炴稑鏈竟娆撳箯閸涱偀鍋撻敓锟� 3闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡诧拷 闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐梄XX闁挎稑鐗撳ḿ顏呯▔椤撶偞绂囩紓浣哥箲缁佸湱绱旈幋顖滅闁炽儻鎷� 闁汇劌瀚紞鏃堝传娓氬﹦绀夐柛褍娲╁ù鍡樻姜閸婄喎娈伴柛蹇氭硾閻g姵鍒婇幒宥囩Ъ闁挎稑鐭佸ù鍡樻姜閻e本绐楅柣銊ュ濠€顏呯鎼存繄鐐婇梺顐e笚濞诧拷 闁靛棌鍋� 濠㈣埖鐭穱濠囧箒椤栥倗绀夋鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悹褏鍋涢幃鎾诲礂閹偊娼庨柣鎰嚀閹锋壆鈧數鎳撻崣楣冩儑閻旈鏉介柟顑棛顦伴悹鎰剁祷閳ь剨鎷� 4闁靛棔绀侀々褔宕堕悩杈╃▕闁告繀绀侀崬瀵糕偓鐟扮畭閳ь兛鑳舵晶妤呭级閸愩劍瀚查柛蹇氭硾閻g娀姊婚鈧。浠嬫閳ь剛鎲版担鍛婂€遍柡鍫墰缂嶅鎳曢弮鍌炲厙闁汇劌瀚哥槐婵堟嫚瀹勭増韬�30闁哄啨鍎遍崬瀛樻交濞戞粠鏀介柕鍡嫹 闁炽儻鎷� 缂傚啯鍨归悵顖炲箑缂佹ɑ绨氶柨娑虫嫹010-81025111 闁哄牆顦崣褎鎷呭⿰鍐╂儌闁绘鐗婂ḿ鍫熺鐎n亞鏉归悹鍥╂焿娴犲牏鍖栨导娆戠獥010-81025135 闂侇収鍠氶鍫ユ晬閿燂拷 |