让万科（000002）发出“活下去”警示的2018年终究过去了。3月25日晚，万科公布年报，来展示这家巨头在这样一年里的经营成果。

　　数据显示，2018年，万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。万科最在意的基本盘开发业务，销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。

　　值得关注的是，自万科董事长郁亮在年初提出“聚焦”概念之后，这家擅长制造概念的企业又提出了一个“基本盘”的词汇，用以展示公司将把过去几年在多元化路径上跑野了的心思收回来。

　　更为有趣的是，万科之外的其余四强房企碧桂园（2007.HK）、恒大（3333.HK）、融创（1918.HK）三家正轰轰烈烈地铺陈着地产开发之外的业务，而更多二三线开发商也在紧追巨头们的脚步。此番素来具有领头羊意义的万科喊出聚焦基本盘，不知将让其他同行何以自处。

　　强调基本盘

　　数据显示，2018年万科每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%；全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。

　　公司继续保持较高比例现金分红。根据分红派息预案，2018年度万科现金股利约为118.1亿元；以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元（含税）现金股息。

　　2018年，万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。

　　万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一。

　　报告期内，万科实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%。截至2018年底，万科已售未结资源上升，合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增长25.2%，合同金额合计约5307.1亿元，同比增长28.1%。

　　在拿地上，2018年万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。

　　截至2018年末，万科在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。

　　万科董事会主席郁亮表示，“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶；先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”

　　目前，万科的各个业务线条，都明确了各自的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

　　物业收入近百亿

　　2018年，万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。在巩固和提升开发业务基本盘的同时，万科非开发业务的运营能力也逐步提升。

　　物业服务方面，万科2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%；在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

　　2018年，万科将租赁住宅业务提升为核心业务，截至目前，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间。

　　商业开发与运营方面，截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。

　　物流仓储服务方面，万科旗下万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。

　　现金流方面，2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。

　　截至2018年底，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为30.9%。