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万科否认发现世界级锂矿资源 股价大涨另有原因

2017年09月08日 08:35    来源: 中国证券报    

  自从郁亮正式接棒王石成为万科董事会主席以来,万科的股价还没有这么整齐的大涨过。

  9月7日,万科A股大涨9.12%,盘中一度冲击涨停,股价创下今年以来的新高;万科H股大涨9.62%,股价更是创下在香港上市以来的新高。

  股价走势图

一则无厘头谣言

  万科为何会突然大涨?中国证券报记者注意到,今天突然流传出一则跟万科有关的消息,包括雪球、股吧,甚至是记者的微信群里都有。消息称:万科A披露称,在贵州省项目工地发现世界级锂矿资源,储量占比16%。

  传言截图

  一时间,关于万科的段子也出来了,有网友开玩笑说万科要改名叫万科锂业。

  传言截图

  记者就此询问了万科有关人士,得到的答复是:这是谣言,万科并未发布相关公告。

  其实,记者想说,这种谣言居然有人信?万科发没发公告一查就知道了!那些造谣的人可耻!

  背后的真正原因

  相信稍微有点判断能力的投资者都知道这只是一则谣言,并非万科今天大涨的真正“推手”。那我们再来找找万科大涨的真正原因,首先看看万科A股的交易情况。

  深交所盘后数据显示,万科A明显受到了机构投资者的青睐,同时也有游资加大抢筹力度。具体而言,买入金额最大前五名中,三个机构专用席位共买入万科A股3.46亿元,远超卖出金额前五名中三机构席位合计的1.72亿元。此外,中泰证券上海建国中路营业部净买入1.04亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,万科大涨应该是受整个地产板块的带动,近期房企基本面不断改善,部分房企销售业绩明显增长。万科A作为A股市场中持续受关注的股票,刚出炉的8月销售数据超出市场预期,也给了投资者信心,成为很多配置地产股的投资者优先考虑对象。

  根据万科9月4日晚的公告,公司8月份实现销售面积273.9万平方米,销售金额370.4亿元,分别同比增长69%和85%,环比也分别增长10%和4%。今年前8月累计实现销售面积2391.6万平方米,销售金额3497.8亿元,同比分别增长35%和48%。值得注意的是,万科前8月销售金额已与去年全年销售金额3647.7亿元相差无几。

  在销售额继续迅猛增长的同时,万科的拿地力度也在大幅提升,积极补库存加强土储优势。8月共新增24个项目,总权益建筑面积387.1万平米,大多为一二线城市不可多得的土储资源。兴业证券指出,万科1至8月销售持续大幅增长,拿地力度加大,预计未来业绩将持续稳健增长,市场占有率将持续提升。

  值得注意的是,9月5日,万科证券事务代表梁洁在万科中报及8月销售情况电话会议纪要会上透露,截至今年上半年,万科净负债率仅19.6%,较去年年底的25.9%有所降低,有进一步加杠杆空间,“万科希望未来能够抓住市场相对放慢的机会增加项目,也愿意增加杠杆的空间。”

  有分析人士指出,万科一直以来在财务上都比较谨慎,严控杠杆。但如今突然向市场传递出要加杠杆的信息,说明公司要开始进一步发力推动地产行业集中度进一步上升。这对于A股地产龙头的万科来说,无疑是重大利好,因此获得了部分先知先觉资金的认可和追捧。

  地产板块要崛起?

  事实上,今天整个地产板块涨势都不错,房地产板块指数上涨了2.28%。其中,阳光城涨停,泰禾集团涨幅超过5%,银亿股份、上海临港涨幅均超过4%。

  招商证券房地产团队

  地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期,成为龙头地产股走强的催化因素,背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。

  国泰君安地产团队

  地产板块大涨的主要原因更多的是交易层面的因素。从大盘突破3300并直逼3400点这段时间,地产板块几乎按兵不动。存量博弈之下,资金会追逐极具估值价值的板块,地产板块当仁不让。

  房地产板块走势

  招商证券房地产团队

  对于地产板块后市的看法,虽然不能太乐观,因为超额收益时点还没到;但也不至于悲观,因为相对估值已处于历史底部。“目前仍处于‘相对估值底部与行业调整博弈’的时间窗口,策略上可以进行‘逆向投资+区间配置’,建议继续关注价值成长主线,以目前地产板块配置仍以资源型、基本面有保障、有积极变化的公司为主。”

  国泰君安地产团队

  “行业整体继续下行的风险很小,存量博弈下,以估值修复行情为主。”, 国泰君安指出,从调控层面来讲,尽管基本面仍处于下行周期,但政策和资金层面边际收紧的空间有限。从投资销售而言,开发商对于土地市场的态度仍然较为积极,加上新开工和施工情况仍然较好,因此预计下半年的投资增速仍然较为乐观。“尽管我们预计后续销售增速会稳中略降,但是对于投资端的影响预计在2018年才会逐渐显现。”

  东方证券地产团队

  8月销售数据有所回升,与悲观的市场预期存在预期差,板块的机会仍将集中在销售规模持续增长、受益于集中度提升的龙头蓝筹公司,继续看好集中度提升趋势中受益的龙头地产公司。

  王兴亮


(责任编辑: 向婷 )

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