4月19日，被称为房企“河北王”的荣盛发展（002146，SZ）发布了2016年业绩报告，公司在报告期内实现营业收入306.22亿元，同比上升30.6%，归属于上市公司股东的净利润为41.48亿元，同比上涨72%。更为关键的是，该房企去年完成签约金额512.24亿元，自称增速超过全行业平均值。
去年，位于京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群核心城市的楼市一度火热。这一显著行情让战略深耕京津冀的荣盛发展收益颇丰。
面对热点城市的楼市调控及房企之间的激烈竞争，当前荣盛发展的战略是“大地产＋大金融+大健康”，但从其业绩贡献看，仍是房地产销售占主导，其2017年业绩目标是650亿元。
去年跻身房企销售25强
据公告，荣盛发展2016年实现营收306.22亿元，同比上升30.6%；归属于上市公司股东的净利润为41.48亿元，同比上升72.07%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为40.73亿元，同比上升74.33%；基本每股收益为0.95元。
东兴证券研报认为，荣盛发展的营业利润上升的主要原因有两点，一是其经营规模的扩大，各地区实现收入同比增长较多；二是销售态势良好，结算单价上升。此外，包括廊坊、南京、石家庄等城市在内的房价大幅上升，也让荣盛发展的毛利有显著改善。
根据克而瑞发布的2016年中国房企销售金额排行榜，荣盛发展以489.1亿元的销售额位于第25位，在今年一季度克而瑞发布的房企销售排行榜中，荣盛发展以153.1亿元位居第26位。
事实上，荣盛发展的战略调整是恰合时宜的，从一度全面铺开、下沉至三四线城市的布局，调整为抢滩京津冀和长三角大都市圈受益城市。
荣盛发展一位要求匿名的内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，荣盛发展的战略调整其实不是突然转变的，在考虑房企间竞争激烈的情况下，之前进入三四线城市也是先为了站稳脚跟，进入二线城市是一线城市的翘板，不过荣盛发展进入珠三角是比较迟一些。这次业绩的大幅提升，与京津冀楼市的火热有着直接关系，荣盛发展作为本土企业，环渤海、京津冀、京沪高铁沿线也一直是公司的战略方向。
借力国家政策大势布局
上述内部人士表示，关于雄安新区的战略政策出来后，荣盛发展一直在这些区域积极拿地。
根据公告，荣盛发展在报告期内通过股权收购、招拍挂等多种方式，先后获得土地80余宗，截至报告期末，公司土地储备建筑面积为2570万平方米，深入30个城市发展。去年12月，荣盛发展以20亿元在巴南区李家沱板块拿下两宗土地，合计628亩，首次入驻重庆。
记者从其年报中梳理发现，尽管荣盛发展在在雄安新区规划范围内没有土地储备，但在雄安新区规划范围周边的霸州市、永清县、沧州市等地有一定数量的房地产开发项目和产业园区项目。
荣盛发展在答复投资者疑问时曾说，“京津冀协同发展战略及新区的设立，将会极大的改善和提高河北区域的经济、社会发展状况，给区域内的企业和项目带来良好的机遇。作为本土企业，公司在河北及北京周边区域有相当数量的各种类型的项目储备，我们认为将会受益于这一进程。”
公告显示，截至2016年末，荣盛发展短期借款79.54亿元，占总资产的5.46%，长期借款187.27亿元，占总资产的12.85%，负债率82.7%，同比增加3.95个百分点。
“由于竞争环境、政策环境的改变，荣盛发展的多元化发展也是顺势而为。”上述内部人士如是说，“现在“3+X”的品牌战略，已成为公司未来的战略方向，也是当前的重点。”
记者查询资料得知，“3+X”即大地产、大健康、大金融加新兴产业，包括园区开发，收购美亚航空100%股权借以发展旅游产业，先后投资荣盛泰发基金、中冀投资、南华财产保险，增资河北银行并参与设立辽宁振兴银行。
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