规避价格红线 京最贵“烂尾楼”要自持

　　在北京楼市调控的红线压力下，即将入市的北京最贵“烂尾楼”可谓非常尴尬。

　　“目前只租不售，9元/平米/天，毛坯交房，交房现状：层高3.5米-3.9米，最小面积275平米，最大可租面积20000平米，北京佳兆业广场现在都是公司自持了。”北京佳兆业广场负责招商的一位人士告诉记者。

　　日前，有消息称北京相关部门对期房改现房做出限价要求，每平米售价不得超过8万元。

　　对于北京楼市限价8万的调控政策，北京佳兆业广场这个总耗资100亿左右的高端项目，将会受到怎样的影响？“没有大的影响，佳兆业广场早就备案过，单价16万元-18万元/平米，之前备案过的项目不受政策影响。”佳兆业相关负责人告诉《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者。

　　佳兆业广场只租不售

　　在北京佳兆业广场，记者看到豪华的大堂装饰一新，高端大气，但是目前交房却是毛坯。

　　据记者了解，即使目前的状态，佳兆业广场收购价加上改建，总投资也已经超过100亿。

　　北京佳兆业广场，原本是十年间经历了三次更名、五次易主的烂尾楼“长安8号”，被业界称为北京最贵烂尾楼项目。2013年，佳兆业股东绕过上市公司佳兆业，从世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权，耗资60亿元拿下这个停滞两年的烂尾项目，并由佳兆业以“代建代管”的形式介入开发。

　　据悉，后期在北京佳兆业广场的内部改造和建设中，已经耗资达几十亿元，如果算上当初的收购资金，佳兆业已经在这个项目上投入超过100亿元。

　　据北京市住建委官网的查询信息显示，目前这一项目在住建委备案的案名为“擎峰阁”，预售证发布日期是2008年，土地用途为公寓、商业、酒店。另外，该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。

　　一位熟悉佳兆业的金融业人士告诉记者，佳兆业广场如果售价低于160亿元，肯定就是赔钱的。

　　“目前刚刚开始招商出租，因为预售证要到3月25日左右才能拿到，所以目前并没有开售。”佳兆业相关负责人告诉记者，目前刚刚开始招商已经引来很多高端人士询价，该项目地段这么好，在北京属于稀缺资源，佳兆业并不打算出售，应该会自持。

　　不过从目前佳兆业的租金报价来看，相比较于周边市场偏低，目前周边一些写字楼的租金如华贸中心和万达广场基本上全在15元/平米/天左右。

　　有业内专家认为，佳兆业广场最初的目标是以酒店、公寓和高端住宅为主，但目前这个项目改成以写字楼办公产品为主，毕竟是经过改造，可能距离甲级写字楼的水准还是有差距。

　　豪宅如何避价格红线

　　事实上，由于受到价格红线的影响，北京市很多豪宅项目也在寻找办法来规避影响。

　　据机构统计数据，上周单价在6万元/平米以上豪宅市场仅成交126套，成交均价8万元/平米，成交金额16.41亿元。另据统计，2017年至今的40多天时间里，北京共11个项目取得2308套商品住宅的预售许可，但仅有泰禾丽春湖院子、长安源和绿地海珀云翡3个项目触及8万元关口，这3个项目合计获批了不过26套8万+商品住宅，而所有取证项目的备案均价仅为47735元/平米。从成交量以及成交价格来看，在趋紧的楼市调控政策下，北京豪宅市场正在跌入低谷。

　　而一些豪宅项目不得不低价入市，比如此前大兴绿地海珀云翡以及通州万科城市之光·翡翠四季以均价7.8万元入市后，日前有消息传称北京龙湖操盘景粼原著项目140平米户型即将在近期入市，其项目单价将紧贴8万红线。

　　业内专家称，目前高端楼市市场，开发商为了保证资金周转，要么贴着价格红线入市，放弃部分溢价空间；要么选择主推公司旗下产品线中其他类型楼盘，如商住写字楼等，以保证在北京市场整体业绩稳定；要么干脆死扛到底，静观政策风向，甚至干脆变成现房销售。

　　而对于佳兆业来说，目前的资金周转也是相当棘手。

　　自2015年3月31日以来，佳兆业已经在港交所持续停牌近两年。这家曾深陷债务风波，又让孙宏斌吐槽“年报永远出不来”的地产公司，在控股股东郭英成家族高溢价转让4%股份后，佳兆业终于在近三年后恢复公众持股量。但是，佳兆业若想尽快复牌，落实财务报告是当务之急：时间跨度越大，涉及的财务数据越来越庞大；不排除交易所出台新规带来新的合规问题。

　　据佳兆业集团发布公告显示，截至2016年底，佳兆业总合约销售约人民币298.43亿元，总合约建筑面积约为226.94万平米，平均售价约为1.32万元/平米。公告还披露，佳兆业的境内债务约人民币465亿元已重组。

　　而耗资上百亿的北京佳兆业广场对于该公司而言无疑是一笔天价投资，也是未来几年决定公司命运的关键。

　　“之前的北京佳兆业广场的备案均价为16万元-18万元/平米，所以受调控政策影响很小。”虽然已经表明佳兆业计划自持北京佳兆业广场，但对于如果入市销售，佳兆业相关负责人仍然表示很乐观。