一线城市2025年房租超万亿 房企多方合作抢滩资产运营

　　■本报记者 王丽新

　　地产行业进入存量时代后，长租公寓、联合办公空间等新兴业态兴起。

　　值得关注的是，对于主业以 “拿地-开发-销售” 的传统方式运营的房企来说，重资产运营实际上颇有为住宅配套之嫌。不过，租赁市场蛋糕巨大，盘活存量资产，加大对资产运营力度将是未来房地产行业重要盈利渠道之一。

　　正如首创置业副总裁胡卫民所示，“转型升级是(企业)必然的选择”。

　　鉴于此，首创置业、优客工场与“共享际”三方达成合作，试水资产运营，未来将在一、二线城市中的多个项目中进行合作，共同探索资产运营新模式。

　　多方合作抢滩租赁市场

　　“大家最近可能看到，无论是美国的机构WE WORK拼命往中国跑，还是长租公寓超过联合办公出现了两个独角兽的企业，这些都不能完全说明未来的租赁市场有多大。” 优客工场、共享际创始人毛大庆向《证券日报》等记者表示如是称。

　　据了解，由毛大庆创办的优客工场和共享际将与首创置业达成合作，未来在7个城市布局18个项目。

　　“这样的项目大家用合资公司做，共同出资、运营，共享收益。”毛大庆向《证券日报》等记者表示，特别是盘活存量资产，力争探索创造出具有新商业价值的，当然也能够盈利的商业运营模式。

　　据记者了解，首创集团作为城市建设运营和服务商，有四个基础的业务板块，环保产业、基础设施、金融方面和地产，而首创置业是首创集团的龙头企业，“正在主动转型”。胡卫民称，首创置业经过了几年时间研究奥特莱斯业态，现在明确的战略目标是成为中国最大的奥特莱斯运营商。他还透露，公司现在开业及储备的奥特莱斯项目有12个，未来计划至少达到20个。

　　另外两个合作企业“共享际”和优客工场则由毛大庆创办。共享际为城市空间及内容的运营商，理念是在城市空间内共享教育、居住、办公、美食、艺术、健康等；优客工场是国内知名的联合办公空间，由多个机构共同投资，已完成多次融资，估值近55亿元。

　　据毛大庆透露，三方合作后，希望在资产证券化领域有所创新，为房子注入更多内容。

　　试水资产证券化?

　　近日，北京出让多幅均由房企持有运营的长租公寓地块后，REITs再次成为业内探讨的热点。

　　但毛大庆提到，REITs背后所需要的核心能力是资产运营，而资产运营和内容增值能力是中国房地产最弱的地方，尤其是当互联网慢慢的影响年轻人的消费模式之后，如何为资产再造“内容”，可能是一个未来的万亿元级别的“蓝海”市场。

　　毛大庆称，未来的十年之内，中国的整个租房租金GMV（租赁总收入价值）会超过3万亿元，使用人口会达到2.3亿人；20年以后，这个GMV会达到4.6万亿元，参与租赁的人口会达到3亿人。

　　以2015年开始计算，一线城市“北上广深”参与租赁的人所投入的GMV是2900亿元，到2025年，将达到1万亿元。到2030年，将会突破1.6万亿元。

　　而鉴于首创置业在转型中，除了地产建设开发方面，地产城市综合运营方面是其方向之一，因此这次三方成立的合资公司，未来可能“试水”房产的资产证券化。

　　毛大庆表示，首创置业与海外公司有合作经验，尤其在新加坡，对于资产价值的提升有多种渠道，能够为房子注入更多内容，未来将助力资产持有者在资产证券化，资产资本化上提升内容。