合肥限购之后 跌入冰点还是一片繁荣？

　　◎每经记者 庞静涛

　　限购之后，合肥楼市的成交数据连续0成交，跌入冰点；另一边，售楼处被购房者挤破门槛。

　　来自合肥房家园网的数据显示，限购至今，合肥市区住宅连续数日0成交，这种状况此前并未出现，2013年、2014年和2015年的十一假期均有300至600套不等的成交。

　　一个买房者的心情

　　“暴跌”背后，购房者准备入市。“新闻里看到合肥楼市暴跌，其实是开心的。”正在老家休假的合肥“外地人”周女士如是描述自己的心情。

　　限购首日，合肥多家开盘或认筹的项目依旧在上演合肥式的火爆。位于合肥高新区的汇景城市中心售楼处开放，逾500名购房者前往参观。

　　无独有偶，禹洲天玺超3000人抢376套房源的认筹资格；新华九龙首府开启认筹，现场聚集约1000名购房者前来认筹；当代MOMA未来城开启认筹，前来认筹的购房者都快要挤爆了售楼部。

　　一时间，合肥楼市走向成谜。周女士告诉《每日经济新闻》记者，本打算提前回合肥看房，尽早确定买房事宜，但新闻又说火爆。

　　大学毕业的第五年，周女士希望自己安定下来，但房价成了一道门槛，房价的快速上涨，首付似乎永远攒不够。

　　周女士并不会凭两则新闻的判断阻挡自己的买房安家路。在希望和深渊之间，仅隔了几通电话。在给几个售楼处打电话之后，周女士发现开发商并没有降价的意愿，自己的安家计划只是空欢喜一场。

　　真相是什么？

　　合肥楼市新政让购房者空欢喜一场？有合肥当地业内人士向《每日经济新闻》记者透露，该现象并不正常，调控影响不会小，但断崖式下跌来得太早，市场现在并不明朗。

　　上述人士透露，0成交或与调控新政有关，开发商在政策出台前已经抢跑，能签的早已签掉，新政后在合肥购买住宅商品房，需提交名下房产报告，因相关部门国庆期间放假，故备案显示为0。

　　周女士担心楼市继续火爆，上述合肥业内人士一语道破其中的玄妙，“开发商的开盘数据多半是虚假繁荣，不足为信”，加之多半项目位于合肥限购政策之外的三县，不排除有购房者在被限制之后前往不限购区域，但数量不会太多。

　　周女士则是和大多数人一样，不愿意在合肥市区之外“将就”。不敢去一线城市，甚至不敢去南京、苏州稍微好点的二线城市，周女士选择留在安徽，希望安居乐业，但一波突如其来的房价猛涨打破了她几年的希望和平静。

　　如周女士般焦虑的还有有房一族，有合肥的购房者就向《每日经济新闻》记者透露，因不看好楼市后市，仅保留自住房源，已将多余房源紧急出售。

　　焦虑和繁荣，合肥楼市真相几何？相较于开发商演绎的火爆场景，合肥当地媒体的实地探访或可折射楼市一角。位于滨湖区的文一塘溪津门，限购前每天100多组客户，限购后最多50组客户来看房；经开区的华邦观筑里将于近期开盘，并已进行认筹，但限购导致客户流失严重，“前面预计认筹了有近500组，限购政策出台后有买房资格的仅剩200组左右。”