楼市“金九银十”或难再现

　　【深圳商报讯】（记者 涂竞玉）在刚刚过去的7月，深圳楼市热度低迷了不少。随着一年一度的“金九银十”买房季将至，深圳房价是否会在这传统旺季出现变化？受访专家分析认为，今年“金九银十”将难以重现去年的大涨局面，总体将呈现“稳中略涨”的态势，而且涨幅也不会太过明显。

　　龙岗宝安仍是“供货”大区

　　据中国指数研究院数据显示，上半年开发商推盘步伐较缓，月均住宅供应面积为近四年最低位，供应量不足40万平方米/月。上半年深圳商品住宅新增供应主要集中在龙岗和宝安两个区域，两区合计占比78.34%，其中龙岗更以47.80%的占比撑起“半壁江山”。

　　受上半年观望情绪影响，开发商推盘热情并不高。随着“金九银十”临近，与去年相比，今年的推盘热度相去甚远，推盘量最大的仍为龙岗宝安两区。根据深圳中原研究中心数据，在9月、10月，全市共有56个项目入市，过半项目选择在9月开盘或加推。其中龙岗“供货”量最大，有17个项目计划入市，其次是宝安，有15个项目，南山以11个项目紧随其后。

　　基于目前情况，深圳中原认为，“未来一段时间市场仍将持续调整，成交量预计将会持续在低位震荡。但可以预见的是，下半年龙岗、宝安、南山始终是新房成交热门区域。”

　　不会出现大涨大跌

　　近日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。业内人士预计，高烧的楼市有望在三季度降温。

　　中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，“3·25政策”之后，开发商的开发节奏普遍放慢，但从8月底开始，新盘开盘量会逐步增多，在今年九、十月市场会发生明显变化。

　　“依照现状，九、十月份的情况并不会比八月份好很多。从外部环境来看，市场情绪也不会得到很大的释放。楼市大跌是没有机会的，因为二手房市场能够很好地表达出市场的情绪。根据目前的市场，维持市场价格的二手楼盘能够被消化，价格还比之前四、五月份略高。此外，大涨也没有可能，除非政策出现松动。”链家二手房研究院总经理肖小平说。

　　楼市整体将更加理性

　　根据国家统计局发布的7月房地产开发投资和销售情况，有关专家分析，房地产多项指标回落意味着房价普涨阶段的结束。然而地王频现却成了上半年房地产市场的一大特征，龙华更是凭借地王效应，房价一度领涨全市。根据目前情况，是否应该择机入市，成了困扰广大置业者的难题。

　　玉家雄说：“就目前新盘的开盘情况来看，并没有卖得很差的楼盘。遇到适合自己的房子，并且有能力承担，就是合适的上车时机。有刚需才会想要去买房，只要经济条件允许，随时都可以上车。”

　　肖小平表示，楼市疯抢与遇冷都属于个别现象。以深圳楼市上半年的表现来看，开发商对房子的定价比较尊重市场，价格比较平稳，疯抢与遇冷的情况在下半年或都不会出现。

　　综合开发研究院宋丁分析，地王的出现会在一定程度上刺激楼市，市场会有所动静，但不会对楼市产生太大影响，深圳楼市总体来说将比去年更加理性。他建议，在这个格局下，投资并非特别好的时机，刚需二手房比较宽松，买卖双方偏向于买方市场，但也不可操之过急。