7月份深圳房价同比涨41.4%涨幅全国居首

　　7月份深圳房价同比涨41.4%

　　涨幅全国居首无论是新建商品住宅还是二手住宅，北上广深房价环比涨幅均退出了前五名行列

　　涨幅全国居首

　　无论是新建商品住宅还是二手住宅，北上广深房价环比涨幅均退出了前五名行列

　　■本报记者 包兴安

　　国家统计局公布的最新数据显示，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了58个。其中，新房方面，深圳同比上涨41.4%，已连续20个月领涨全国。

　　而从环比来看，厦门以4.6%的环比涨幅居首，合肥以4.2％紧随其后，均比上月有所收窄。一线城市房价涨幅也进一步收窄，如深圳新房环比涨幅2％，环比收窄0.6个百分点；上海环比上涨1.4％，涨幅收窄0.6个百分点。

　　尽管多数大中城市房价保持上涨，但城市间分化却出现了微妙变化。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，7月份房价环比涨幅收窄较明显的主要原因是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市变化不大。值得一提的是，无论是新建商品住宅还是二手住宅，北上广深房价环比涨幅均退出了前五名行列。

　　易居智库中心研究总监严跃进表示，近几个月，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市，这使得部分热点二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

　　根据深圳市规划国土委数据显示，上周深圳一手住宅成交601套，成交面积为约6.7万，环比较前期分别下降了11.9%和2.6%。由历史数据可以看出，现阶段成交量仍然处于中等偏低位置。结合6月份和7月份新增住宅套数及面积总量较少的情况，预计未来一段时间内，新房成交量将会持续低位。上周新房成交均价为64812元/平方米，环比上涨3.5%，较前期小幅上升。

　　美联物业研究中心预测，8月份，深圳楼市供应有望回升，为“金九银十”蓄力。而因前期推盘放缓积累的需求或释放，成交有望上涨，但由于价格受结构性因素影响，暂时难以再冲新高。而二手房方面，进入三季度，成交表现小幅下行，不过前期成交将持续体现，而备案数据、成交价格将保持基本平稳。

　　值得注意的是，7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，这被业内认为指向房地产行业。分析人士指出，抑制资产泡沫可能重点指局部楼市价格的明显上涨，预计下半年各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能。

　　中国指数研究院认为，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。