北京3月宅地将现零成交 万柳书院臻稀价值凸显

　　眼下3月已经过半，而北京本月尚未有新经营性土地挂牌出让。据此推测，3月北京土地市场或将出现零成交。种种迹象显示，2016年或将成为北京土地出让的“小年”。土地出让速度的放缓，意味着万柳书院等核心区产品将益显臻稀。而随着土地供应的稀缺，住宅用地价格也将继续攀升，将助推万柳书院等顶级物业价值升级。

　　北京市土地成交记录显示，自2月26日最后一宗宅地门头沟地块实现出让之后，截至昨日，北京市土地储备中心网站尚未有土地挂牌信息出现。受此影响，3月份或将出现宅地零成交。即便算上前两月，2016年前三个月北京土地市场也仅达成了宅地成交3宗，建设用地面积18.4万平方米，这一成交量创造了近十年的新低。

　　种种迹象显示，即便土地供应进入旺季，今年全年土地市场供应也很可能呈现缩量的局面。究其原因，不外乎土地资源的不可再生性，经历了多年快速规模性开发之后，北京可供开发的土地资源绝对量不断减少，尤其是类似万柳书院所在的城市核心板块。

　　伴随着北京土地资源的日渐枯竭，尤其是一线城市土地开发边界不会突破，万柳书院等京城核心区物业的臻稀性将愈加凸显。加上三环内发布“原则上不再新增住宅用地”的新规，未来类似万柳书院等核心区物业或将绝迹。由于未来土地出让速度的放缓，北京土地市场将迎来“小年”。

　　在土地供应日渐紧缺的背景下，北京土地价格仍将维持上升态势。因此，在2016年成交的3宗宅地当中，住宅部分实际楼面价均超过4万元/平方米，其中两宗土地创造了区域历史新高。地价的高升无疑将进一步凸显三环核心区的价值，令万柳书院等核心区物业受益。

　　据悉，万柳书院占据西北三环海淀老牌豪宅区腹地，在当前的北京楼市堪称绝版臻品。立基于城市核心的万柳书院，不仅靠近颐和园等皇家园林，还与清华、北大、人大等名校比邻。因此，万柳书院所在地块早在2012年地块挂牌之时，就被业内评价为绝版土地。

　　今年以来万柳书院的一路热销似乎更能说明这一点，今年以来，万柳书院已经累计签约11套，成交金额达5亿元，强势领跑京城顶级豪宅市场。随着土地的日渐稀缺，核心区顶级住宅万柳书院将迎来价值升级。伴随着地价高升，万柳书院热销之势仍将持续。