浙江广厦拟11亿出售资产 加速剥离房地产业务

　　◎每经记者 沈溦

　　3月1日，之前表示将在三年内剥离房地产业务的老牌房企浙江广厦（600052，SH）发布的重组预案公告显示，将其所持有的雍竺实业51%股权及东金投资100%股权全部打包转让给控股股东广厦控股的全资子公司广厦房开，交易标的合计预估值约为11.10亿元。

　　《每日经济新闻》记者注意到，这已是浙江广厦在去年提出转型后、第二次向控股股东出售房地产业务，2015年12月，浙江广厦将旗下全资子公司通和置业投资有限公司、浙江暄竺实业有限公司两家公司的100%股权转让给控股股东广厦控股集团有限公司。

　　相关业内分析人士表示，“去化压力增大、行业利率下降，一线城市楼市仍好，二、三线以下却很难回归以往的水准，对于扎根于这些区域的房地产公司来说，转型其他业务或对外投资是不得不面对的改变。”

　　11亿剥离亏损资产

　　公告显示，雍竺实业目前共有两个在开发项目，均位于杭州市余杭区，其2015年末资产总计17.74亿元，所有者权益合计10.38亿元，2015年度净利润为-171.44万元。东金公司的主要资产为储备的7幅土地，均位于浙江省东阳市，其2015年末资产总计1.20亿元，所有者权益合计8030.70万元，2015年度净利润为-231.30万元。

　　对于出售的两家亏损标的，浙江广厦表示，报告期内由于本次交易标的在售项目较少，处于亏损状态，对公司的盈利状况造成了一定程度的负面影响。因此，从短期来看，本次资产出售后上市公司的财务状况和盈利能力将得到一定程度的改善。从长期来看，通过缩减房地产业务规模，可以为公司将财力、物力和人力向其他盈利能力较强的业务转型打下基础，提升未来的盈利能力。

　　据悉，本次房开集团将以债权支付、现金支付或双方认可的其他方式进行本次交易对价的支付，其股票将继续停牌。

　　浙江广厦表示，公司主要项目地处二线城市郊区或三线城市，公司在承受销售去库存化压力和高企融资成本的同时，主要房地产项目的建设周期及销售周期拉长，资金回笼放缓，对公司盈利能力产生不利影响。

　　根据浙江广厦的业绩预报，2015年公司预计亏损6.58亿元左右。业绩预亏的主要原因为其按照相关规定，对原子公司通和置业投资有限公司计提存货跌价准备和对子公司东阳福添影视有限公司计提商誉减值准备所致。

　　新业务发展不易

　　此次公告显示，最近三年内，浙江广厦虽然逐步剥离房地产业务，但房地产仍占主营业务收入的80%左右。而其立意主攻的影视行业，早在2014年7月浙江广厦进行资产置换后，东阳福添影视有限公司就进入了业务体系。

　　公司披露的信息显示，东阳福添公司成立于2009年，自成立以来，先后独家投资制作了《凤穿牡丹》、《攻心》等一系列电视剧。2015年发行人自制剧《蜂鸟出击》、《最后的战士》，合作剧《待嫁老爸》、《猎刃》在各卫视或地面频道播出，另有《柠檬初上》等多部合作剧处于后期制作和发行阶段；2015年下半年公司参投的电影《赏金猎人》在12月拍摄完毕，预计于2016年暑期档上映，《欧洲攻略》的演员阵容已经确定并准备开机拍摄。

　　但从眼下看，影视行业对浙江广厦业绩影响仍然有限。

　　记者注意到，2015年作为房地产公司转型大年，仅以浙江为例，几家大型上市房企跨界领域扩展到教育、金融、健康、文化等多方面，围猎趋势愈演愈烈。最为突出的两家是浙江广厦和莱茵体育（000558，SZ），主动剥离房地产业务，但转型业务的形势如今依然比较艰难。

　　莱茵体育业绩预报显示，预计公司归属于上市公司股东的净利润为-3.9亿至-3.5亿元。其中，为剥离房地产业务，提存货跌价准备1.58亿元，补缴土地增值税约3500万元。

　　公司表示，因剥离房地产业务导致的多项输出，以及上市公司在转型过程中因对外投资导致成本费用上升，是导致业务亏损的主要原因。

　　翻看过去一年莱茵体育的资本运作，伴随着体育产业的火热，公司四处出击，在澳门设立全资子公司莱茵达(澳门)文化体育赛事传播有限公司，经营体育赛事承办、传播、体育项目投资；以6500万元增资万航信息，将“运动世界”这一体育电子商务平台35%股权收入囊中；去年7月又以3000万元收购亚洲职业篮球公司55%股权。

　　近期，莱茵体育又新设全资子公司莱茵体育场馆公司，收购飞马健身100%的股权；设立莱茵电竞公司，收购浙江阿瓦隆公司股权，切入电子竞技领域。莱茵体育的这种布局方式被称为全面开花。

　　“可能是不知道往哪个领域切入更好，于是各个领域都投一点，看哪里可能更有市场机会。”相关分析人士表示，虽然不排除莱茵体育在“下一盘很大的棋”，但在当前体育产业才刚萌芽的阶段，其面临着投资回报效果难以迅速实现的局面。