首付、利率将更低 老百姓买房更容易

　　央行行长周小川昨日在G20峰会记者会上，明确承认了对楼市加杠杆的政策调整，他同时透露出信息，房贷仍是银行的优质贷款，可大力发展，房贷首付比例也依然有下调空间，且银行可以更灵活地定价。对此，银行和业界人士都表示，周小川的讲话释放出房贷业务的积极信号，相信接下来银行会进一步扩大房贷业务规模，而低首付、低利率政策也将持续，银行会有更大的执行空间。

　　对老百姓来说，购房首付、房贷利率降低都将可期。

　　银行将加大房贷供给

　　周小川表示，从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的百分之四五十，中国只有百分之十几，所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。

　　对此，不少银行业人士都表示赞同。广东省一家国有大行房贷部门负责人称，房贷业务历来是该行重点，在个人业务中占据着比较重的份额，只是因为近两年市场环境相对一般，业务增速有所减缓，但总体占比还是在增长的，接下来银行肯定会加强这块业务的投放。

　　融360房贷分析师胡飞船表示，周小川的讲话透露出如下信息：银行的风险和坏账率目前主要集中在企业和地方政府债务，并非家庭和个人住房贷款方面，对银行来说，房贷资产依然是银行的优质资产。

　　对老百姓来说，银行加大房贷规模和供给，将使买房贷款变得更为容易。

　　广州供楼利息10年最低

　　周小川讲话还透露，房地产市场时冷时热，需要有宏观审慎政策框架，进行逆周期调节，其中一个工具就是首付比，过去一度定为30%，现在适当下调。

　　他还谈到，将来应该让银行有一些自主权来决定他们对不同客户采取什么样的政策，包括灵活定价。

　　记者了解到，实际上从去年的“3·30新政”到“9·30新政”再到农历新年前的政策调整，央行已三次给房贷政策“松绑”，目前在不限购的城市，首套房首付比最低可以去到两成，二套房首付比例可去到三成。

　　此外，随着利率不断下行，广州的供楼利息成本已达到10年来最低。据最新数据，目前广州首套房平均贷款利率为4.22%，为全国最低。（记者 刘薇）