投资客重返楼市 紧盯商住房

　　销声匿迹多年的“投资客”重返楼市，是北京晨报记者近期走访北京商住市场时得到的第一个信号。何缘人们再次聚焦在北京楼市上？有部分受访者表示，有些闲钱还是觉得房子是最为省心的投资品。据多家机构统计，今年1月北京商住房成交量同比上涨163.7%，而一些商住项目也推出各种方式揽客促销。

　　1　年轻投资客出没售楼处

　　经过半个月的时间，北京晨报记者走访了房山区、大兴区等多个地区，发现购买北京商住房的投资客增多了。春节前夕，北京晨报记者在大兴区义和庄的万科天地售楼处，碰上了前来看房的李钢（化名）和他的朋友。李钢告诉记者，“我手里有些闲钱，想找个投资的途径。可是，我胆子小，不敢去买股票，又搞不懂怎么操作基金，所以就想到了买房。”李钢对朋友说了自己想法，他的朋友也动了心一起跟着来看房。

　　今年1月，李钢拨打万科天地售楼处的电话，听到销售员说该项目商住房均价在35000元/平方米左右，就与朋友一起赶到万科天地售楼处选购商住房。“没想到，万科天地的销售员说前一期的商住房卖得差不多了，下一期商住房要等到春节后才能开盘了。”李钢说，当时他和朋友看中的户型没有了，只好交了排卡钱等待消息。

　　同样的情况还出现在房山区。位于房山区的绿地·诺亚方舟销售员告诉记者，“今年1月，前来选购商住房的人增多了，其中多数客人是为了投资房产。这些出于投资目的的客人买了商住房先进行出租，可以用租金来归还部分房贷，减少还贷压力。”“现在购买北京商住房的客人不仅仅是北京人以及环北京人群，还有些客人来自山西等更远的地方，此类人群看好北京楼市的发展前景。”一位商住项目资深销售员如是说。

　　2　商住房促销“拼”高度

　　北京晨报记者在调查时发现，商住产品开始扎堆开盘，仅在义和庄地铁站一带，同时在售的就有万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场三个项目，主推的都是商住LOFT产品。与以前主要靠打折促销来吸引买家有所不同，目前北京商住项目开始通过变化层高、推出精装、增加赠送面积等各种方式揽客促销，其中以8.4米层高的商住别墅赚足了眼球。

　　北京晨报记者来到恒大未来城的售楼处，看到有七组家庭在选购商住房。一见到记者，恒大未来城的销售员就笑着迎上来，把记者带到大沙盘前。这位销售员介绍说，“我们项目有4.2米层高的商住产品，均价在41000元/平方米左右。此外，项目最大特色是推出8.4米层高的商住产品。”与恒大未来城如出一辙，万科天地也在层高“大做文章”。万科天地的销售员表示，“我们项目在售的是4.2米层高的产品，未来还会推出8.4米层高的商住产品。”

　　有业内人士透露，“上世纪90年代中后期，商住LOFT产品在深圳等地出现。2000年之后，现代商住LOFT产品才在北京市场上涌现，并迅速发展。早期LOFT产品层高可达到5米以上。随着北京层高限制政策的出台，LOFT商住产品层高通常不能超过4.2米。近期，随着北京商住市场竞争加剧，房企开始在商住产品层高上做变化，以求产品创新、吸引更多的客户。在此背景之下，部分房企推出了8.4米层高的商住产品，实质上是将原有的两层4.2米商住产品改变而成。”

　　3　在售商住房喊着要提价

　　北京晨报记者在调查中还发现，一些商住项目宣称要提价。2月16日，北京晨报记者赶到位于房山区的北京时代广场售楼处，大约15分钟遇到了三拨前来选房的家庭。北京人陈雨（化名）表示，“我家住在房山区，已经有了两套住宅，想用攒下来的闲钱再买一套商住房，这样可以保证钱不贬值。”陈雨声称自己几个月来一直在转房产的几个商住项目，这时又得到北京时代广场春节后要提价的消息，才二次光顾。

　　当北京晨报记者以购房人身份向北京时代广场销售员证实时，得到的回复是：“去年我们项目的商住房开过一次盘，均价在19000元/平方米左右。随着北京商住市场转好，前来买房的人多了。我们项目将会在近期进行调价，预计均价会达到21000元/平方米。”

　　陈雨焦急地问销售员，“现在还有小户型商住房吗？我想买一套。”这位销售员说，“目前我们项目已经封盘了，要等到过节后开盘才能对外出售。但我可以帮您看一看，有没有前一期客户因付不上首付而退下来的房子，这样的房子还可以按照原来的低价卖给您。”

　　此外，大兴区的部分商住项目也在酝酿提价。万科天地销售员表示，“我们的项目将会在近期进行调价，预计均价在4万元/平方米左右”；恒大未来城的销售员则表示，“我们项目准备进行提价，调价幅度在3%左右。”

　　北京晨报记者 武新 文并摄