宝能地产：获取深圳西丽宝能城地块合法合规

　　昨日（1月28日），宝能官网再发声明，否认大连籍商人陈谷嘉近日对其的指控，坚称在获取深圳西丽宝能城地块时所参与的两次拍卖，均合法合规。

　　宝能在声明中称，公司取得相关股权的程序、对价，经多级有权机关复核并确认合法。《每日经济新闻》记者注意到，这份声明所涉及的信息，与宝能1月15日所发声明大同小异。

　　此前，陈谷嘉作为西丽宝能城地块的原地主，向中纪委实名举报深圳宝能投资集团实际控制人姚建辉等多人，并于1月25日召集媒体发布会发放了举报材料。随后，各种关于宝能地产拍地的新闻层出不穷。

　　陈谷嘉实名举报

　　陈谷嘉称，他将实名举报深圳宝能投资集团实际控制人姚建辉，原广东省委常委、统战部部长周镇宏，深圳市金鹏城投资管理有限公司实际控制人周镇科（周镇宏胞弟），广东省各级法官杨贤才、庄潮、阎钰、杨世军等人。

　　目前，周镇宏已落马，其于2014年2月28日因受贿罪、巨额财产来源不明罪被判处死缓。

　　存在纠纷的地块位于深圳西丽板块，属于2015年深圳房价暴涨的南山区。这一地块原为奶牛场，现在则为豪宅宝能城的所在地。陈谷嘉称，宝能集团在获取深圳宝能城项目土地过程中，相关方的操作存在一系列违规。他在这块土地上，先后遭遇了股东入资不实、假债权、高值低估、假拍卖、违法执行、暴力强拆等。

　　由此，从2003~2009年，奶牛场中被划作商品房开发用地的115万平方米地块，经过三次拍卖，被宝能集团全部收入囊中。

　　宝能称，其参与的后“两次司法拍卖均依法通过公开拍卖进行，且两次司法拍卖均是在有多轮公开竞价、以远高于起拍底价的价格最终成交的，所有程序、手续合法合规，有据可查。”

　　上述地块被登记在合资公司深圳市溥和实业发展有限公司（简称溥和实业）处，陈谷嘉以地入股，深圳中农信投资实业公司（简称深圳中农信）以6亿元入股，双方各持50%股权。

　　已变身550亿物业

　　2004年，深圳中院将深圳中农信所持有的溥和实业50%股权进行拍卖，成交价229万元。2008年，这份股权从司法拍卖上又流到深业物流手中，拍卖成交价2050万元。2009年，陈谷嘉手中的50%股权也进入司法拍卖程序，建议拍卖保留价为1932万元。因星河地产参与竞价，所以最终成交价是评估价的18倍，深业物流以3.5亿元竞得。

　　至此，当时深业物流的控股股东宝能集团以不到4亿元的代价，拿下了15万平方米的西丽地块。

　　如今，这宗地块上已经建起了宝能地产的核心项目宝能城。近日，宝能地产向《每日经济新闻》记者提供的一份未经审计的财务数据显示，“宝能城可售面积50万平方米，货值至少达350亿元”，“深圳宝能城一个项目的自持物业价值预估就已经高达200亿元”。

　　这意味着，在短短数年间内，一宗3.5亿元的地块，已变身为价值550亿元的物业。

　　相关资料显示，宝能城总建筑面积达49.09万平方米。粗略估算，平均楼面价为756元/平方米。当然，由于上述地块中，有8万平方米需要补缴土地使用权费，因而最终楼面价应高于756元/平方米。

　　2015年11月，宝能城项目取得预售证，销售均价7万元/平方米，最高成交价达10万元/平方米。