记者注意到，作为国内首家引入REITs类资产的鹏华基金，在2011年就推出国内首只投资美国REITs的公募基金——鹏华美国房地产。Wind数据显示，截至2016年1月5日，鹏华美国房地产自成立以来年化回报达5.41%，将在近期进行2016年第一次分红，这也将是该基金成立以来的第12次分红。 

　　REITs 凭借收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征，在海外市场已成为股票、债券、现金之外的第四类资产。鹏华前海万科REITs作为国内首只公募REITs，不仅增加了投资者资产配置的多样性，分散投资风险，还有利于减少投资者对股票、住宅物业的盲目投机，引导投资者优化资金配置结构。合同约定，鹏华前海万科REITs收益分配是采用现金分红方式，在满足分红条件的前提下，收益每年至少分配一次；每年收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%，现金收益回报稳定可期。 

　　记者注意到，深圳市规划国土委数据显示，2015年深圳二手房成交的均价同比增长近30%。深圳中原研究中心数据显示，2015年深圳甲级写字楼租金同比上涨9%。市场人士预计，鹏华前海万科REITs所投资标的的基础物业——前海万科企业公馆，随着深圳房价及租金的上涨亦有上涨空间和趋势。 

　　国内首只公募REITs基金——鹏华前海万科REITs（场内简称：鹏华前海，代码：184801）在深交所挂牌上市交易已经三个多月。近期，中泰证券在一篇名为《鹏华前海，低估明显》的报告中指出，目前鹏华前海万科REITs的交易价格远低于其合理估值，基金明显被低估。更重要的是，考虑到其投资物业未来租金上涨的因素，基金被低估的程度或更高。 

　　公开资料显示，鹏华前海万科REITs在基金合同生效后的10年封闭运作期内，将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海公馆股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会；同时，还将以不低于50%的基金资产投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。目前鹏华前海万科REITs已经在深交所挂牌上市，投资者可通过竞价交易投资该品种。