房企“走出去”加码 今年海外投资有望超250亿美元

　　■本报见习记者 杜雨萌

　　金融危机过后，全球房地产市场逐渐呈现回暖态势。但中国房地产市场却因国内宏观调控加剧、土地价格持续走高以及消费者悲观情绪等因素影响，使得房地产市场在今年表现欠佳，而一大批房地产企业也将目光转向了海外投资市场，进而掀起一股新的“出海”潮。

　　“房企在海外投资增加的原因主要有三点。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，随着欧美等国家经济企稳，使得国外的部分经济体具有投资价值。此外，国内高收入人群受环境、教育等因素影响，加大了他们对于境外购置房产的意愿，而部分房企为迎合需求选择了拓展海外业务。另外，房地产市场在2014年开始进入新常态后，企业的利润率持续下滑，这也迫使部分房企去海外寻找投资机会。

　　仲量联行发布最新调研报告显示，2013年，中国房地产投资在海外市场的投资金额为113亿美元；2014年创下新高，投资金额高达165亿美元，比2013年增长46%。近日，中国房地产业协会会长刘志峰更是预测，2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，看待中国房地产企业海外投资应从国内、国外两个角度来看。目前国内的房地产市场面临新的发展瓶颈。虽然一线、二线城市的楼市仍然保持一个相对比较稳定的状态，但三线、四线城市已经出现了严峻的供过于求。整体来看，房地产市场的发展增速在未来仍处于下滑趋势，而部分开发企业为了谋求海外的高利润、高增速而选择加码海外投资，也是情理之中的事情。

　　郭毅表示，从国外房地产的发展环境来看，受经济危机等因素的影响，虽然房地产市场在逐渐回暖，但仍处于一种价值洼地的状态。与国内的价值高地相比，资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动，这也是加速房企“出海”的原因之一。

　　另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，中国房企加快海外投资脚步也是投资国际化的一种体现。从宏观面来说，有利于国内房地产企业的结构性调整以及剩余产能转移。从微观面来说，有利于实现企业的区域扩张，进而实现房企新业务的进一步拓展。