24日，记者从前海公募REITs金融创新高峰论坛获悉，国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs（房地产信托投资基金）产品将于本月26日发行。深圳证券交易所副总经理林凡在论坛上表示，REITs是对国内市场传统证券产品的补充，目前已有很多基金公司积极谋求发行REITs产品。

　　公租房或将成为标的物

　　第一只公募REITs基金获批使得许多基金公司按捺不住。深圳证券交易所副总经理林凡在论坛上透露，目前已有很多基金公司积极谋求发行REITs产品。“相信未来国内的REITs品种会不断增加，规模会不断扩大，可能会成为资本市场的一个重要产品。”

　　前海管理局局长助理、深圳市前海金融控股有限公司董事长李强表示，前海金控将以前海公募REITs获批为契机，积极推动前海金融创新，未来或以公租房等标的开展REITs试点。其表示，“从国际和国内的经验看，REITs应该说可以多种形式出现。如果条件成熟的时候，我们还计划以公租房这类标的物来开展更多的REITs的试点”。

　　可有效盘活存量资产

　　据介绍，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。2014年2月，中国证监会肖钢主席到前海调研时，现场表态支持前海试点REITs等多项金融创新制度。2015年6月8日，中国证监会正式批复准予“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”注册。据了解，该基金将于6月26日正式发行。同时，其也即将登陆深圳证券交易所挂牌交易，成为国内第一只真正意义上符合国际惯例的公募REITs产品。

　　业内人士表示，开展REITs创新，是通过资本市场和金融创新优化资源配置，调整开发建设投融资结构的一次重要探索。通过REITs等市场化融资途径，可以有效盘活存量资产，加快建设资金流转速度；通过REITs收购建成物业或合作经营等创新模式，可以撬动更多的社会资本参与地区开发建设。

　　事实上，前海的金融创新不仅限于此。值得注意的是，深圳证券交易所副总经理林凡透露，目前深交所正在积极推进前海金融资产跨境的交易平台建设。“我们也通过这个平台的建设，能使境内外的投资者参与国际国内市场有一个重要的枢纽和连接点，使更多的私募产品、衍生品、固定收益产品能够在这个平台上进行交易”。林凡进一步表示，深交所正在酝酿一份3至5年的产品发展战略规划，在研究境外各主要交易所产品创新的方式上，明确深交所的产品体系和产品线。“未来深交所的产品线将涵盖指数产品、期权产品、基金产品、固收产品以及衍生品等五大类。”