资料图片

　　业内人士建议：

　　100万元以下资金可仍炒股

　　三四百万元投入楼市或更安全

　　陈先生最近套现了股票，准备买第二套物业：“股票变现为物业才是实实在在赚到钱，买楼为安。”黄先生年初投入100万元后两三个月间赚到31万元，同样套现后却因无购房名额而只好再把本金投入到股市中。

　　当股市突破5000点之后，不少“稳中求胜”的投资者毅然退出，其中不乏转身入楼市者，据最新数据显示，二手市场投资型买家占比出现微涨、但仍低于去年同期。

　　文、表/广州日报记者林琳

　　陈先生投资股市多年后迎来这一次“牛市”，在大市破5000点的时候把所有股票套现了，准备购买家庭的第二套房。

　　现象1 股市投资客套现入楼市

　　在他看来，资金放在股票市场中还是“身不由己”，即使账面上看收益颇丰，但一天没有套现就不算数：“股市的钱要‘落袋为安’，如果现金最后变成优质物业，才算是一次成功的投资。”而黄先生年初投入100万元在股票、基金中，不到3个月就赚到31万元，虽有买房子的意愿，但苦于自己名下已有两套物业，没有购房的名额，也只能作罢：“只好拿起净赚的部分，把本金再投入进去继续‘钱生钱’了。”

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“股市这么旺，投资者见到楼市开始持续升温，产生了把资金投入房地产市场中获得长线保值的想法，但据我所知比例并不算大。而楼市中也不乏卖楼炒股的投资者。双向的交易都刺激了房地产市场的买卖，使交易量持续上升。”

　　搜房二手房广州公司总经理谢淦发现，一些股民在股市站稳5000点后选择套现离场转投房产，特别是越秀区、荔湾区上半年正处于学位房置业高峰期，投资客入市多于去年同期：“目前广州整体的楼价仍有不少上涨和获利空间，转投房产是相对稳健。房产作为固定资产其保值抗跌功能也相对较强。”

　　现象2 投资客开始放盘售楼

　　合富置业市场部梁燕明告诉记者，目前广州二手市场的成交中，投资者买家占比为5%左右，相比去年同期10%左右的比例较低，但是比起前两个月小幅回升。这些投资者不光看大市，还要看市场有没有“笋货”。“他们接受价格比市场价低8%~10%的物业，但目前市场上‘笋货’不多，广州二手市场价连续两个月持续上涨。”梁燕明说。

　　她还发现，广州本地的投资者多喜欢老城区的住宅，即使是楼梯楼、小面积单位，只要价格便宜也“杀”，而投资市中心商务区的投资者不管是住宅或公寓，只看机会。

　　不过满堂红市场研究部高级经理周峰反倒认为，投资客只要有购房意愿的都会在春节至3月之间入市，现在正是他们打算转售给刚需客的时机。不过谢淦确实发现，白云区方面成交量与成交价也是保持在较为平稳的水平，投资客入市情况少，但投资客放盘的情况却增多：“由于白云区接手的均为刚需客，所以投资客放盘的价位也是市场价水平。”

　　建议

　　大资金求稳可买楼长期持有

　　到底炒股还是买楼？谢淦建议，资金量不大的投资者可以考虑一些新兴的未来的热门区域如番禺、黄埔、白云等：“投资要见好就收，把股票换成一套小户型物业，只要地段好、交通便利，不用愁半年一年没人接手，要是投资学位房更不用担心。”

　　而黄韬建议，名下没有物业的投资者可考虑套现买楼，等到有楼再炒股比较稳定；如果有三套以上物业的投资者，买楼就不如炒股了：“如果资金量比较小，在100万元以下的确实买不到什么好的物业；如果资金量达三四百万元，那就不如买楼了。”他认为，今年广州房地产市场的供应量不少，价格不会有很大的涨幅，未来较好的预期是每年获得10%左右的升值回报。

　　九成房企5月业绩环比上涨

　　广州日报讯 （记者潘彧）近日，多个房企公布其5月业绩，其中九成房企销售业绩录得环比增长，而从成交量来看，30个城市整体成交量已经达到6年同期最高水平。业内人士分析称，目前全国主要城市楼市已经明显升温，而6月市场将继续升温。

　　20房企销售环比均涨四分之一

　　前晚，恒大地产公布的5月业绩显示，恒大5月实现合约销售额167亿元，创恒大单月销售有史以来最高纪录。比起4月销量增加逾10%。数据显示，恒大今年前5个月，有4个月实现销售额突破百亿元，而1~5月累计更是达到623.6亿元，同比增幅也达到10%以上。

　　保利地产也同期公布其5月业绩，5月公司实现签约面积136.45万平方米，同比增长39.35%；实现签约金额175.32亿元，同比增长43.46%。1~5月，保利地产累计签约面积392.79万平方米，同比增长2.76%；签约金额503.90亿元，同比增长3.64%。5月的签约金额175.32亿元也较4月增长近40亿元。

　　记者从公开数据了解到，截至目前，已经有20家房企公布了5月业绩，其中18家房企的业绩比起4月有所增长，单个房企的环比涨幅最大达到近三倍。

　　30城成交达6年同期最高水平

　　中原地产数据显示，5月20家企业合计销售业绩达到1070.64亿元，而这些企业在4月的合计业绩为853.93亿元，5月房企整体销售环比平均上涨幅度达25.4%。

　　城市成交数据也明显转暖。易居房地产研究院数据显示，5月份，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月30个城市中，有27个城市的成交量出现了环比增长态势。

　　对照近6年5月的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年5月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。今年5月份市场成交是近6年同期最高的水平。

　　中原地产数据也显示，5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。

　　预计：6月一手地产市场将继续升温

　　“全国主要城市市场已经明显升温。”中原地产首席分析师张大伟表示，在各种政策刺激下，成交量复苏，房企销售也水涨船高，“从目前市场看，预计2015年主要房企的销售会好于2014年，救市的政策出台会越频繁。”张大伟表示。

　　张大伟称，从中原各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的看楼量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期，“6月市场将继续升温”。从房企年内累计业绩看，他预计同比数据有望在8月出现上涨。

　　相关新闻

　　记者调查发现

　　广州业主反价

　　仍是“有心卖”

　　又讯 昨日，深圳因楼价大涨出现业主“毁约潮”的新闻引起市场关注，记者走访市场发现，广州并未出现大量业主毁约的情况。业内人士认为，广州楼价涨幅平稳，放盘的业主只是调高个人预期价格，仍然“有心卖”，所以反价幅度并不算高，不少楼盘仍有买家接手。

　　“番禺70%证满两年物业轻微反价。” 搜房网番禺区经理冯云波告诉记者，目前在番禺置业多是刚需买家。

　　成交较为活跃的天河区出现不少反价案例。如近期一套天河公园板块的东风新世界的物业，业主把320万元的放盘价调整到350万元。

　　根据搜房网广州二手房数据中心统计，越秀区、荔湾区的业主反价情况少，也会出现买家主动加价的情况。

　　搜房网海珠商圈经理胡永坚即表示海珠区只有10%手持优质物业的业主会涨价。