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杭城楼市目前较平稳 房产税预计5年内不会开征
《不动产登记暂行条例》3月1日施行，杭州成15个试点城市之一
想买房卖房的，且听听专家怎么说——
杭城楼市目前较平稳
房产税预计5年内不会开征
□本报记者 洪慧敏
“买？还是不买？”台州的曹先生前段时间炒股赚了钱，过完年后，他想在杭城购套房子。当他听闻不动产登记政策时，开始犹豫不决。3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行。记者昨从杭州市国土资源局、杭州市房管局等了解到，作为试点城市之一的杭州，目前暂未明确哪个部门牵头执行，服务窗口也没有接到办理新证的通知，具体细则的实施估计还需要一个过程。
尽管如此，在一些有买房、卖房需求的居民心中，不动产登记已掀起涟漪。
想买房的人犹豫了，多套房的人急了
“我是在杭州买房子好呢，还是不买好？”台州的曹先生反复问记者。
前阵子，曹先生抛掉了手上的科技股，赚进了几十万元。大把银子怎么花出去？年前，曹先生的妻子出了个主意，“去杭州买房子”。
实际上，曹先生在台州已有两套房子。为啥还想去杭州买房？曹太太有自己的理由。
“杭州的房子值钱，当是买给女儿的，女儿在杭州，她不想住，可以出租；女儿不喜欢了，我们可以卖掉，放着既能保值又能增值。”
于是，这个春节，曹先生天天在网上浏览杭城的售楼信息。一家人甚至决定，节后就来杭州看楼盘。
不过，计划总赶不上变化。前天，曹先生看到不动产登记的新闻后，杭州买房的计划顿时动摇了。“杭州、徐州等15个城市提前开展不动产登记。万一杭州今后开征房产税，我们在杭州买的房就是第三套房了，到时候征收房产税会不会很厉害？那我们不是亏大了！”
与此同时，家住江干区的胡先生拿着一张报纸在妻子面前抖动，“叫你不要在市中心买房，你不听！一旦征收房产税的话，房子就不是资产，变成债务‘包袱’了，还是赶紧把第二套房子处理掉吧。”
杭城楼市目前较平稳，二手房价未有较大波动
胸中波澜涌动的并非只是曹先生和胡先生。据杭城一位房地产资深策划人介绍，她认识的不少手上有多套房的朋友这几天老是找她咨询，个别的已考虑处理多余的房子，“不动产登记新政迫使他们加快卖房的速度”。
那么，不动产登记新政有没有波及杭城楼市？它的影响有多大？
记者联系了一些杭州房产公司相关负责人，多人对此表示，不动产登记政策目前对楼市影响不大，杭城楼市比较平稳。
记者查询了杭州市房管局官网数据，昨天，杭城二手房住宅累计成交158套，二手房非住宅的累计成交11套。而今年2月，杭城二手房住宅累计成交量达2802套，二手房非住宅的累计成交量达513套。
“（不动产登记新政）对杭城楼市有一定影响，但没有太大的影响。” 杭州房地产业协会副秘书长董虎昨天告诉记者。
杭州盛世管家房地产经纪有限公司市场部提供了一份数据显示，今年2月1日至28日，该公司二手房的挂牌量约2250套，跟去年同比下降约27.23%。
“不动产登记目前并未引发持有多套房产的业主恐慌性集中抛售。就目前市场行情来看，节后，二手房价基本稳定，并没有出现较大波动。”盛世管家市场部有关负责人告诉记者。
■专家如是说
王永太 “不动产登记或为今后房产税征收提供便利”
“搞不动产登记，可为将来开展房产税征收提供便利。”专门研究房地产业的省社科院研究员王永太告诉记者。
在他看来，目前我国土地出让金的收入还是比较大的，但将来某一天，一旦土地出让金供应不了地方财政的支出，房产税就可能开征。
不过，现在搞不动产登记不是说马上要开征房产税，但肯定是一个准备工作。“早晚有一天，土地出让金的总量会降下去，到时候房产税就会接上去，成为地方财政收入的新来源。这个过程应该是比较长的，估计5年之内是不会开征房产税的。”
目前，国际上供应地方财政的通行办法，就是征收房产税，包括美国在内的一些欧美国家。
那么，手头有余钱，现在还建议投资多套房产吗？“这个很难说。”王永太说，打个比方，如果今年的房价跌得很厉害，而且明年的存量房也很少，那么第二年房价就可能上涨，所以今年买房明年卖掉的投资者，还是有可能赚到很多钱。
不过，专家认为，作为长期投资来看，房地产算不上很好的渠道，“可能已经过了黄金时段，如果购买六七套乃至七八套房子的，肯定不太合适。”
对于上文提到的曹先生的困惑，王永太建议，“曹先生可以把台州的房子保留一套，卖掉一套。在资金充足的情况下，可在杭州购买有升值前景的房子，房屋所有权人可以直接写女儿的名字。这样的话，女儿名下只有一套房子。作为第一套房子，估计不会纳入到房产税的征收对象。”
对于像胡先生等这样持有多套房子的市民，王永太建议，两套不算多，不用急着卖掉，如果胡先生对其中一套户型和地段不满意的话，建议卖掉后去选择更有升值前景的房子，比如地铁周边的房子。
章惠芳 “不动产登记新时代， 购房理念转变成‘少、精、好’”
“不动产登记新政的影响被一些人过于放大了。”杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，这是由于“现在处于市场敏感期。一有所谓的不利消息，很多人就会往不好的方面考虑”。
在章惠芳看来，实际上，不动产登记不是为了打压房地产，立意还是保护权益人的利益，并帮助产权人锁定财产。“曾经出现过‘一房二卖’的事，但如果有不动产统一登记的备案制度，就杜绝了这种现象的存在。”
“不动产登记跟房地产涨跌关系也不大。但是在不动产统一登记的新时代，大家的购房理念要发生变化。从原来认为‘房子多就是好’，要变成房子要‘少、精、好’。”
对于曹先生的困惑，章惠芳的建议是，曹先生一家想在杭州买房，首先考虑一下女儿的意愿。“有些人兴冲冲给子女买房子，子女却不喜欢，这样的房子如果要卖掉，如果房价涨还好，如果房价平的话，税费又高，可能就不划算了。”
章惠芳认为，不动产统一登记的新时代下，房地产还是有投资方向的，但这个投资已不像原来那样，是任何人买了就涨的暴利时代。“现在，要用相对比较专业的眼光去挑楼盘，还是能赚钱。不过，投资回报可能需要一个长的周期。投资者还需慎重。”
（责任编辑：邢晓宇）
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闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾归柟闂寸绾惧綊鏌熼梻瀵割槮缁炬儳缍婇弻鐔兼⒒鐎靛壊妲紒鐐劤缂嶅﹪寮婚敐澶婄闁挎繂鎲涢幘缁樼厱闁靛牆鎳庨顓㈡煛鐏炲墽娲存鐐达耿閹崇娀顢楁径瀣撴粓姊绘担瑙勫仩闁告柨绉堕幑銏ゅ礃椤斿槈锕傛煕閺囥劌鐏犻柛鎰ㄥ亾婵＄偑鍊栭崝锕€顭块埀顒勬煛婢舵ê寮慨濠冩そ閺屽懘鎮欓懠璺侯伃婵犫拃灞芥珝闁哄本鐩幃銏ゅ川婵犲嫮鈻忛梻浣风串缁插潡宕楀Ο璁崇箚婵繂鐭堝Σ鐑芥⒑缁嬫鍎愰柟鍛婃倐閸┿儲寰勬繛鐐€哄銈嗘寙閸屾粌鍤紓鍌欑閸婂摜绮旈棃娑愮細闊洦绋戞儫閻熸粌绻橀幆渚€宕奸妷锔规嫼濠殿喚鎳撳ú銈夋倶閸欏绠惧ù锝呭暱閸熶即骞楅妷鈺傗拻闁稿本鐟ㄩ崗宀勫几椤忓牊鐓ラ柡鍥埀顒佺箞閵嗕礁顫濇０婵囨櫍闂佺粯蓱閸撴艾岣块悢鍏尖拺闁革富鍘兼禍楣冩煕閹剧澹樺畝锝呮健閸╋繝宕ㄩ鎯у箻闂備礁鎲＄缓鍧楀磿閺屻儱姹查柍鍝勬噺閻撴洘淇婇姘儓闁兼瓕顫夐妵鍕敂閸曨偅娈绘繝纰樷偓宕囧煟鐎规洖宕灃闁逞屽墴閿濈偞鎯旈姀銏㈢槇濠电偛鐗嗛悘婵嬪几閻斿吋鐓欑紒瀣仢閺嗛亶鏌ｉ敐鍛Щ闁宠鍨垮畷閬嶅煛閸屾艾鍘為梻浣告惈椤︻垶鎮ч崘顔肩柧婵犻潧顑嗛弲顒佺節婵犲倻澧涢柍閿嬪灩缁辨挻鎷呴惂绋垮彆婵炴挻纰嶉惄顖炲蓟濞戙垺鍋愮€规洖娲ら埛宀勬倵鐟欏嫭绀冪紒璇茬墦瀵偊宕橀鑲╋紲濠电偞鍨堕懝楣冪嵁閹扮増鈷戦悹鍥皺缁犳娊鏌涚€ｎ剙鏋涚€殿喗鐓￠、鏇㈠閳╁啰妲戝┑鐘殿暜缁辨洟宕戦幋鐐差嚤闁搞儺鍓欑壕鍏肩節婵犲倹鍣界€规洘鐓″缁樻媴閸涘﹥鍎撻梺鍝勭墱閸撶喖骞嗛崟顖ｆ晬闁绘劙娼х粊锕€鈹戦埥鍡楃仩闁告艾顑呴悾閿嬪緞閹邦厾鍘介梺鐟邦嚟閸嬪秶绱撳鑸电厓鐟滄粓宕滃┑瀣垫晪鐟滄棃鍨鹃弮鍫濈妞ゆ柨妲堣閺屾盯鍩勯崘锛勭窗闂佸疇顫夌粙鎾舵閹捐纾兼慨妯荤樂閿涘嫮纾奸柤鎼佹涧閸濇椽鏌ｅ☉鍗炴珝鐎规洘锕㈤崺锟犲礃閻愵剛銈梻浣筋嚙閸戠晫绱為崱妯碱洸婵犲﹤鎳愰悳缁樼箾閹寸偟鎳呯紒鈾€鍋撻梻浣圭湽閸ㄨ棄岣胯閻☆參姊绘担鍛婃喐闁革絻鍎靛畷褰掑醇閺囨ǚ鍋撴笟鈧顕€宕奸悢铚傜盎闂備胶枪缁绘劙鎯冮悜钘夌缂備焦岣跨粻楣冨级閸繂鈷旂紒澶樺墮閳规垿顢欓崫鍕ㄥ亾濡も偓閳藉鎮界粙鍧楀敹闂佸搫娲ㄩ崰鎾诲储闁秵鈷戦柟绋挎捣缁犳挾绱掔紒妯烘诞闁诡噣绠栧畷褰掝敃椤愶綆鍟嶉梻浣虹帛閸旀ḿ浜稿▎鎴犱笉濠电姵纰嶉悡娑樏归敐鍫綈鐎规洖鐭傞弻鈩冩媴鐟欏嫬纾抽梺杞扮劍閹瑰洭寮幘缁樻櫢闁跨噦鎷� 
