东城·崇文门

　　二手房价还没有变化

　　“北京楼市要出现量价都大幅上涨，除非限购令放开”

　　国庆节前，央行宣布放松对首套房认定标准，这是否会让黄金周假期的楼市如愿迎来利好预期？

　　昨日是国庆长假的最后一天，北京晨报记者走访崇文门附近的二手房中介门市，看见大多中介店门可罗雀，只有几位工作人员，多家门店没有顾客。挂出来的房价每平方米从5万多元至7万多元不等。

　　“现在新政策刚出来，业主暂时还没回过神儿来，房价和9月份相比还没有变化！”麦田地产的一位销售介绍，央行新政策的消息发布之后，国庆前两天看房的人还比较多，“第一天我们整个片区签了十多个单。不过房价暂时应该还不会变化，二手房和新房相比，对反应会比较滞后，新政对二手房的影响暂时还不明显。现在银行利息也可以享受95折，如果要想享受7折优惠估计比较困难。”

　　记者从链家、我爱我家等中介门店的销售人员了解到，央行的新政发布之后，房价与先前相比暂时还没有变化。不过多数销售人员将新政作为噱头向顾客推销，“现在可以先把房子定了，国庆期间银行也放假，假期结束之后，政策肯定很快会落地，就可以享受新政待遇。”

　　快有家副总裁邓亚军告诉记者，新政策消息发布后，快有家二手房预定量增加了12.5%，新房的预定量增加了8.2%，“对刚性需求和改善性需求用户来说比较利好，一定程度上会刺激成交量上升，房价会有微涨，但不会有大幅度上涨。北京要出现房价大幅上涨和成交量大幅增加，除非限购令放开。”

　　朝阳·望京

　　卖房者心态已经变化

　　“以前在报价上砍个一二十万很容易，现在把价格咬得很死”

　　“房产新政策，欢迎咨询”、“信贷政策调整进店解读”……这几天，望京某楼盘的底商，房地产中介公司们都把楼市新政当做了招揽客户的新噱头。这让王女士陡增了一份紧迫感。“中介都说十一以后政策落地，房价肯定要涨。楼市又要热起来了？”

　　王女士关注望京的房价已久，一直想买一套百平米左右改善型住房。因为感觉今年以来望京的二手房价稳中有降，因此也加入了持币待购的人群。“我看中的望京慧谷阳光小区，是低密度板房，最高的时候一平米卖过5.3万。今年初报价已经上不了5万，都在4.7万、4.8万左右。到十一前，有的比较着急卖房的房主价格报到了每平米4.3万了。”

　　然而随着新政策的出台，王女士“再等等”的心变得不那么淡定了。“之前有联系的中介都给我打电话，说现在看房的人多了，再不出手就晚了。”

　　北京晨报记者走访望京多家房地产中介公司发现，十一假期，到店咨询的人并不多，但中介公司的工作人员并没有因此减少，都在忙碌地给客户打电话，主动介绍新的贷款政策。

　　“市场一定会发生变化的，”一位房产中介向记者表示，“卖房者的心态已经有了变化，以前在报价上砍个一二十万很容易，这两天有些反应快的业主，已经把价格咬得很死；前一阵一居室的小户型根本没人买，至少要多攒攒买个两居室，因为买了一居室就换不起两居室，买了两居室就换不起三居室，但是以后这个问题没了，小户型的价格可能就要上涨。”

　　另一家中介的工作人员也以新政为由向记者极力推销，“政策刚出的晚上，有个叫绿城的开发商就把楼价提高了5%-10%。”

　　西城·车公庄

　　小面积刚需最受“刺激”

　　“等玩的人回来了，20日左右成交还会放量”

　　这个黄金周，链家地产北京玉廊园店的经纪人小龚格外兴奋：“店里1日到3日轮休，我只休息了两天就过来了。”他告诉北京晨报记者，1日到4日，玉廊园店附近的链家地产5个门店，一下子就成交了16套房。这是之前半个多月才能达到的水平。

　　玉廊园店坐落在北京西城区车公庄桥东南角。向南看，京城顶级财富机构的聚集地——金融街傲然耸立；眼前，京城百年名校——黄城根小学近在咫尺。已经在玉廊园店工作了几年的小龚自豪地告诉北京晨报记者，在链家地产北京上百家门店里，玉廊园店的成交一直名列前茅。

　　过去几个月里，经纪人们普遍感觉到了市场成交的低迷。“我们毕竟紧临着学区，看房的人也有，但观望的多，出手的少。”小龚说。从年初到现在，北京的二手房价格一直在回落。就连极为抢手的“黄小”学区房，房价也降了约5%。没有学区优势的普通住宅，降幅则要更剧烈。

　　但央行、银监会的相关房贷新政出来就不一样了。小龚们在十一期间做得最多的事情，便是动员客户尽早出手。“很多客户还在外地玩呢，根本没留意新政。等他们上班，预计20日左右，房产成交还会放量。”小龚信心满满地说。

　　链家地产车公庄店的经纪人李浩（化名）也告诉北京晨报记者，新政对西城区的刺激最为明显。因为西城的学区房最多，面积又不大。十一期间，该地区签约的多是240万-250万的一居室，都是实实在在为了孩子上学的刚需。

　　至于投资型买房，李浩和小龚都对北京晨报记者表示“去年以来，就基本看不到了。”北京晨报记者从链家地产官方网站上查询到，车公庄附近，二环以里几乎没有每平米低于6万的房子。二环外的部分区域，每平米单价也要在5万左右。

　　海淀·牡丹园

　　新政催化七日看房游

　　“一直挂着没卖出去的三套小户型，居然卖出了两套”

　　错过了金九的中介们，都在翘首企盼新政给“银十”招来不错的收益。

　　北三环外牡丹园区域的链家中介王兴利，这个十一几乎没有休息，这是他期待已久的繁忙。在几个月的门庭冷落后，看房的人终于增多了。十一刚放假，他就卖掉了一处价值300万的房子。

　　解析新政成了中介们的头等大事，有不少中介甚至做出了PPT。“一个贷款年限或者区域指导价的变化，都可能变出一辆奥迪钱，这些比较琐碎，但是新政一出，大批的潜在购房者都开始给中介打电话，所以作为中介需要把功课做足。”王兴利告诉北京晨报记者。

　　买房人也没闲着。王兴利和同事们都遇到了不少因9月30日房贷新政，直接将十一出游计划取消，改成“七日看房游”的看房人。“新政之后房价涨跌谁也说不好，这个时候一些希望改善住房的人找到房价比较符合预期的房子后就直接出手了，”王兴利说道，“不过也有大批人仍在观望。”

　　“房价没涨，主要是一些想改善居住环境的刚需，所以成交量比之前好很多，”王兴利说道，“例如位于北三四环之间的中鑫嘉园，均价在4.5万上下，之前一直没有卖出去的三套70多平米的小户型，居然在十一期间就卖出去了两套，其中一套就是我卖的。”

　　同样在这一区域的我爱我家中介刘国锐也表示，十一看房和成交量都有了明显增长。“9月整个月我们区的销售是30套，但十一期间就有20多套成交，”刘国锐说道，“同时，也有一小部分业主对于稀缺房型进行了稍微的加价，例如位于北太平庄外的某小区，业主在与购房者商谈时就临时加价20万，最终定价600万的房子以612万成交。”