“春天派”专家所剩无几

　　观点从未像这样一致悲观

　　2014年的楼市转向，正在从最开始的扭扭捏捏，演变成今天的歇斯底里。一个全新的市场格局或将出现，这让学界专家们开始认识到了问题的严重。对比近几年来楼市专家们的发声，观点从未像现在这样一致悲观，“春天派”已经所剩无几，唱多的观点再无市场。

　　交通银行首席经济学家连平日前在参与一个论坛时指出，虽然中国的房地产市场不会出现大幅下跌，但以前那种由于供需关系不平衡导致的房价阶段性上涨可能已经终结，房地产市场将进入一个波动发展的阶段。

　　如果说来自银行业的观点还算乐观，那么来自券商界的专家观点则明显悲观。海通证券首席经济学家李迅雷日前表示，中国房地产价格或将在2015年或2016年全面下跌。他认为城镇化因素支撑房价的观点站不住脚，房地产市场受周期性影响因素较大，按照美国楼市的运行规律，国内楼市在今年成交量明显萎缩之后，明后年将会出现价格的全面下跌。

　　与金融部门的观点相比，来自官方智囊的观点更有代表性。住建部政策研究中心主任秦虹作为房地产市场长期以来一直的看多派，日前对未来预期也开始松动。尽管她依然不承认房价会出现“断崖式”下跌，但也暗示房价将会“窄幅波动”，因为在需求量仍然很大的基础上，短期供应量会更大。

　　来自行业管理部门官方智囊都已经不太表示乐观，行业内的地产大佬自然会趁机添油加醋。

　　首创集团总经理刘晓光一向被认为是地产界的老大哥，虽然他口头上依然说，“今年地产供求结构并没有多大变化，所谓的拐点论，不过是短期需求的压抑”。但却话锋一转，建议政府应该从可持续角度出发，学习美国“两房（房地美和房利美）”，建立专门的政策银行，政府以贴息来保障刚性需求。

　　尽管看空派已经占了绝对优势，但市场永远都会有死多头存在。以北京师范大学房地产研究中心董藩为代表的“春天派”依然认为，中国经济不能离开房地产，在经济下滑严重的阶段，货币政策势必会放松，楼市终将回到快速发展的轨道。当然，这个逻辑的出发点和落脚点也没有变——“房价还会涨”。

　　卖房的发现看房的越来越少

　　中介称“前所未有的迷惘”

　　“姐，你再不来，玉兰湾就收官了。”过去的这个周末，陕正毅频繁地给客户打电话、发短信游说对方来排号，他代理的通州一个楼盘月底要开盘，目前正在排号阶段。“我们这个项目非常火爆，两天时间排了一百多号，你再不来就错过这次机会了。”陕正毅极力渲染楼盘排号的火爆程度，而实际情况是，这100多号是整个楼盘的排号数量，陕正毅所在的销售小组业绩十分惨淡，这个8人的销售小组目前只有3个排号的客户。

　　在楼市陷入沉寂之际，民间买卖链条上的每个群体都心思复杂。对房产中介顾问而言，二手房成交逐渐降至冰点，收入锐减让他们开始动摇，更煎熬的是，他们不知道情况什么时候能好转。

　　北京通州梨园云景南路这条并不长的路上，分布着不下10家房产中介，小杨所在的中介门店已经连续两个多月没有卖出一套房子。由于置业顾问的收入主要靠提成，小杨的收入已从最多上万元下滑至2000多元。小杨的一些同行已经开始逃离，有的去卖车了，还有的转行去卖医疗器械。对于未来，小杨感受到了前所未有的迷惘，目前他仍然选择和门店继续坚守，从业经历超6年的小杨经历了2009年楼市萧条期，见过大风大浪的他相信低潮期总会过去。

　　对买卖双方而言，眼下的博弈正在加剧。从中介的殷勤程度以及业主的报价变化上，李群清晰地意识到，现在是完完全全的买方市场。和大多数人一样，打算购置婚房的李群从去年起踏上看房之路，眼前市场的变化更加剧了他的观望。李群的心态代表着大多数人，链家市场部分析师张旭指出，二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善，多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能。

　　而侯冰则是这轮楼市调整中最纠结的一群人，从去年年底到现在，他挂出的房子仍未出手，更多中介顾问开始劝他实际点。让他着急的是，看房的人越来越少，而一些新盘打折后比二手房的价格还要低。

　　纵深

　　全世界都在

　　操心中国楼市

　　英国《金融时报》：中国楼市确有崩盘危险

　　英国《金融时报》日前刊发瑞银独立经济顾问乔治·马格纳斯的文章称，在过去几年里，关于中国房地产市场即将崩盘的预言不绝于耳，但它们始终未能应验。不过现在应该担心了。

　　巴克莱银行：中国楼市泡沫两年内逐渐破裂

　　巴克莱银行认为，目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。该机构的首席中国经济学家常健表示，他们继续保持中国房地产泡沫将在2014年到2015年逐渐破裂的共识。

　　摩根大通：房地产是中国最大宏观风险

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，房地产市场是今年最大的宏观风险。不过，他表示，从金融风险考虑的角度看，虽然房地产风险在上升，但基本可控，今年房价不会出现大幅下滑，房贷或开发商大量违约发生的可能性也相对较小。孙春祥 整理