最近房地产行业消息不断，先是浙江兴润置业破产，再是房企再融资开闸。在利空与利好的交织下，市场最为关注的就是房价未来走势。近期成都部分高端楼盘推出了降价活动，以价换量，引发抢购潮。不过金融投资报记者走访发现，这些特价房并非整体降价，而仅仅是一种促销手段。接受记者采访的专家也表示，这种促销只是个案，成都房价在国内大型中心城市中处于偏低位置，比东部地区城市低很多，其房价水平甚至与四川这个西部经济大省还不完全匹配，目前部分房地产企业的促销对成都整体房价走势影响不大。

　　开发商称降到成本价

　　建设路也被称为小春熙路，可见其繁华程度。2013年11月9日，位于建设路中心黄鑫低端的佳州星城开盘，引发诸多关注，项目沿沙河而建，与下游的万科金域蓝湾相隔不过千米，地理位置优越。该楼盘一开盘，便要价13000元/平方米。一哄而上的抢购场面没有出现，显然与开发商的预期背道而驰。

　　开发商成都佳和万兴房地产开发有限公司是北京佳州投资有限公司旗下全资子公司，主要致力于住宅地产及商业地产的开发建设。面对成交的冷清，开发商显然也有点扛不住了，公司在春节前夕将售价进行了调整，一次性下降了1500元/平方米，但效果依然不佳。

　　为吸引消费者，3月公司活动频繁，先是推出36套均价为11300元/平方米的房源，包括一居室、二居室和三居室，再是抽奖送爱情海旅游。从销售情况看，11300元的均价显然比较亲民。

　　佳州星城售楼部工作人员告诉记者：“现在我们36套房源，只剩下几套一居室的小户型了，其它都已售罄。”对于未来楼盘是否还会有降价的可能，该销售人员表示：“基本不可能了，我们拿地的成本就接近8000元，现在这个价位基本是最低了，而且小户型的活动一般很少，像周围，基本就我们楼盘有30、51坪左右的房源。”

　　上述销售人员说，除了这36套房源以外，其他房源均价都在12000-13000元左右。记者在询问期间，不少客户都前来咨询价格和活动，当场成交的也不在少数。

　　一环路旁的高端精装楼盘太阳公元楼盘周边可谓名校聚集，电子科技大学、锦江育才中学、成都列五中学、电子科技大学附属中学·华西中学、电子科技大学附属小学等。无论是地理位置还是配套设施，都堪称翘楚，但就是这么一个高端楼盘，却也愁卖。记者遇到一位前来看楼的刘小姐，其坦言：“15000元以上的房价太高了，即使是精装房，我还是不会买这么贵的。”

　　针对这个情况，太阳公元也不得不推出一些特价活动来攒人气，日前公司就推出了一批单价在14000元左右的房源，并很快售罄。售楼部销售人员说：“我们这些房源卖得很好，现在就只剩下了一套62坪的二居室，平均房价不到14000元，是低于成本价了。”

　　太阳公元其他房源的均价在15000元-18000元/平方米，售楼部的销售人员表示：“我们的装修标准都是3000元-6000元/平方米，这些价位都是成本价了，扣除装修费用，其实我们的房价不高。”该销售人员一方面应付记者的问题，一方面还在跟客户谈签约。

　　房企资金链越来越紧

　　为何在今年，高高在上的房价开始接地气了还是资金在作怪？

　　前几年，房价的高歌猛进，让各路资本争相涌入。但随着房地产调控，高端住宅的日子开始难过，成交量出现下降，让开发商的压力也开始大了起来。市场人士纷纷表示，高端价格调整是明智之举。

　　就是目前再融资开闸，在东兴证券首席策略分析师王凭看来，对整个房地产行业的影响也不大：“2010年以后，房企权益类融资的大门被关上，只能通过非标模式进行融资，众多信托和资金充足的企业成为房企借钱的对象。但近年以来，房价是越调越涨，这些‘影子银行’也看到了风险。今年以来，很多民间借贷机构下调了房地产的贷款比例，有些甚至就不沾了。这使房企的资金链出现了问题，再融资的放开只是取代了信托等的作用，上市公司或许受波及较小，但二三线房地产开发商将更容易出现问题。”

　　这或许就是二三线开发商不得不降价的原因。因为再融资开闸的福利，显然只有上市房企才能享受。

　　在王凭看来，过去高密度的成交量和成交价格已然成为了历史。今年以来，房地产行业成交价格和成交量都在下滑，这就说明了房企的日子开始难过了。而这波降价潮是会继续，还是只是短期现象，有待市场来认证。

　　但就未来发展格局来看，实力雄厚的一线龙头企业有望在这波调整中，进一步扩大，而缺乏竞争力的二三线房企，则会在优胜劣汰中，像兴润置业一样没落。