继2013年娃哈哈高举实业大旗宣布进军商业地产后,雨润控股集团又宣称到2015年建成50家“雨润城市综合体”,其发展速度或将超过万达。商业地产不再是地产商和零售商独享的业态,零售业跨界已成为潮流趋势。家乐福、银泰、红星美凯龙便是武汉跨界圈地,布局商业地产的“楷模”。

　　盈利可期零售业大鳄跨界成风

　　伴随着消费赢商网者购物习惯的变化和电商快速发展等多方面因素,在越来越多的商业市场细分中,传统零售业亟须调整经营模式以确保长远发展。一方面,零售行业进入慢增长期,在利润微薄的情况下,零售企业开始谋求新的出路,向利润率更高的领域进军;另一方面,商业地产项目一般开发风险相对较小,后期利润回报较稳定可预期,使零售企业开启多元化、综合性的经营之路。

　　传统零售业大佬家乐福的自持门店——赢商网家乐福汉口城市广场后湖店于2013年12月26日在武汉开业,营业面积近2.2万方,这是家乐福华中区营业面积最大门店。不仅是家乐福,此前,娃哈哈以“白菜价”拿地,跨界投50亿湖北宜昌造城,更定下三到五年建100个商业综合体的宏伟目标;银泰百货更名银泰商业,在武汉街道口商圈拿地自建购物中心、投建湖北孝感最大城市综合体......零售业大鳄纷纷进入跨界转型之路。

　　家居零售龙头企业红星美凯龙也在赢商网武汉世博家居广场投资12亿元,建设了一个大型高档家居体验式购物商场,占地116亩,总建筑面积27万平方米。在传统零售业市场高度细分竞争异常加剧的市场环境下,传统家居零售企业也更容易挖掘到自己在商业地产运营方面的商机。业内人士认为,目前家居行业存在行业产能过剩、产品同质化等现象,不能很好的满足消费者的需求,行业调整正在持续。

　　据悉,红星商业可能借改造部分红星美凯龙家居卖场实现2020年开设100个爱琴海购物中心的计划。红星美凯龙集团董事长兼首席执行官车建新表示,“公司可能会有这方面计划,目前正在研究中”。

　　警惕结构性过剩 商业地产泡沫化

　　零售业跨界的优势颇为明显。

　　业内人士认为,家乐福、赢商网娃哈哈、银泰等能利用自身品牌优势,获取各类资源,带动区域内一系列配套产业的发展,提升地块整体商业价值;而红星美凯龙等家居卖场的传统优势就是商业的运营、物业管理与增值,许多企业基于自身的这一特点,顺势向商业地产扩张。

　　在中商情报网产业研究院行业研究员陈天宇看来,不少零售业已经将进军房地产业作为企业发展的转折点。

　　然而,零售业选择进军房地产业,挑战也颇多。商场从建设到培育是一个漫长的过程,在这段时期里,开发商都会经受资金压力考验。商业地产已从开发竞争转移到运营竞争,未来真正考验的是运营能力。

　　当资金链吃紧时,开发商多会将商赢商网场拆分售卖;另一方面,在资金有保障的前提下,开发商或会忽略商业项目后期运营风险,在选址、运营和招商等个方面缺乏经验。大量热钱的涌入让商业地产发展面临结构性过剩的泡沫化倾向,商业地产的过度开发,将会造成高空置率。（文章来源：赢商网）