2013年南京商品房住宅均价涨幅超过16%,曾引发住建部多次约谈。但事实上,南京二手房价格上涨幅度更大。

　　南京网上房地产数据显示,2013年南京二手房挂牌均价最低在1月份,为13220元/平方米,11月份达到最高点16527元/平方米,12月份为16312元/平方米。与2012年的小幅震荡上涨相比,2013年的二手房挂牌均价呈现明显上扬态势。全年涨幅达23.4%,远超新房。

　　此外,2013年南京二手房成交量也高达96095套,创2009年以来新高,仅次于北京、上海,位居全国第三。

　　南京各区域二手房挂牌均价涨幅最大的属于栖霞区。数据显示,栖霞区涨幅达31.5%,位列南京全市第一;鼓楼区上涨24.6%,位列第二;浦口区上涨24.3%,位列第三。

　　从2013年二手房挂牌价格来看,鼓楼区以24424元/平方米位居南京全市之首。

　　房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,2014年上半年南京二手房价格会呈现小幅上涨的态势,下半年涨幅将放缓,“2014年房价将呈现涨跌反复态势,上半年上升,下半年平稳,整体上升,但是涨幅趋缓。”

　　相比2012年,2013年南京二手房挂牌均价一路飙升,但挂牌量却出现明显的下降。南京网上房地产数据显示,2013年南京二手房个人挂牌总量为221878套,月均18490套,比2012年的挂牌量下降11%。从4月起,每个月的挂牌量均明显低于2012年同期。

　　但成交量却达到了2009年以来的新高,为9.6万套。

　　从成交户型面积来看,中大户型成交量远超于小户型,与2012年相比,100~120平方米和120~144平方米的户型成交量分别提升了1.2%和1.6%,大户型成交比例提升明显。

　　房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说,“由于2013年市场的过度透支,供应量和需求量都有所减少,预计2014年总成交量将减少二至三成。”