“娃哈哈布局的是零售业，而不是商业地产，我从来没有做过商业地产，我希望大家区分清楚。”12月4日，受邀来蓉出席2013中国西部商业地产行业发展论坛的娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后，在《金融投资报》记者接受采访时一再强调，表明对一向房地产泡沫大加挞伐的自己并非食言而肥。但事实上，就在上个月12日，由娃哈哈拟投资50亿打造的城市综合体正式在湖北宜昌动工，显而易见的是，娃哈哈的商业地产计划，在未来一段时间内，或仍将继续被蒙上神秘面纱。

　　三中全会带来投资机遇

　　尽管对进军商业地产的说法并不认同，不过，宗庆后仍然做了题为《商业地产开发与零售业发展》的演讲。“上次我到贵州去考察，贵州的楼房修得挺好，结果到了晚上都是黑灯瞎火，没有人住。目前这样的房子太多了，所以如果继续去大量造房，有很大的风险。”在谈到对房地产市场的看法时，宗庆后如是表示。

　　宗庆后说，对于北京的一个80后而言，1个月的工资差不多5000块钱，而目前房价已达数万元。之前有人开玩笑，5000元在家乡可以租一套别墅，而在北京只能租一套50平米的房子。从这个意义上而言，中央发展的3500万套廉租房意义重大。“我认为明年的经济形势不乐观，三中全会后续具体实施还需要吃透，所以明年经济想要一下子上去，还有一定的困难，因此现在还要努力深化改革。”演讲中，宗庆后对2014年中国的经济形势做出了这样的判断。

　　不过，宗庆后表示，三中全会把民营经济提升到和国有经济一样的重要地位，对民营企业家来说，是一个机会。“民营企业家要继续努力投资发展经济，应该说国内还有很大的投资机会。转型升级的方向也更加明确，要转型为拉动内需，所以说要发展第三产业。”

　　实体零售不会被网销取代

　　网购的挑战，令许多商业地产商重新自我思考，而娃哈哈选择此时建设总投资达50亿的娃哈哈宜昌购物广场，并表示将在全国开建100家娃欧商城，其逆势而为的背后又有着怎样的信心？“网购最大的优势是价格，可能会改变年轻人的生活和习惯，不过网购日益升高的成本与较高的退换货率，说明网上销售不进行整改的话，也会存在很大问题，一哄而下也正常。”在接受采访时，宗庆后说，“我认为网上销售绝对不能取代实体零售业，世界上还没有一个国家是网上销售取代实体经济的，我在世界各国还没有看到过这样的情况。”

　　但宗庆后也指出，实体经济需要改变经济模式，以适应时代变化的需要。“现在的商业零售大部分都是招加盟商收房租，高租金也助涨了网上开店的数量。商业地产招商难也是这个原因，我认为适当的降低租金是可以的。”“综合体同质化将带来较大的损失”，在论及综合体发展过快时，宗庆后表示，“同质化很严重的商业地产，必须适应现代年轻人的消费习惯，这样才能把商业地产发展起来，要不然，一条街上都是一模一样的东西，谁还会来？”

　　城镇化发展提供商业良机

　　谈及娃哈哈进入零售业领域时，宗庆后说，“目前很多商业地产也在积极探索，因为零售业的利润在下移，但我认为零售业还是有发展前景的，哪里需要什么我就去干什么。所以商业地产去过度竞争也没有什么意思，零售业还是有前景的，但还要看哪里有机会。国内城镇化存在巨大的发展机遇，特别是有的发展很快的地级市。”“未来娃哈哈娃欧商城最大的优势在于遍布全国的经销商与开发商，他们将构建一个巨大的平台。”宗庆后告诉记者，面向未来，商业地产必须各有各的特色，“当然，这100家娃哈哈连锁店不可能完全不同，但至少在一个城市会保持一种特色。全面布局吃喝玩乐，特别是餐饮的吸引力很大，加上教育培训的市场也比较大。同时，尽管网购不可能完全取代实体，未来娃哈哈还是会选择线上线下同步进行。”

　　在采访中，宗庆后还表示，“我这次来成都，没有其他计划，不是考察的，暂时也没有布局成都的计划。”而对于同样颇受争议的白酒业进军计划，宗庆后则给予了正面回应，他说，“娃哈哈与茅台镇很早就有合作，由于白酒五年左右的酿造周期，令其市场难以做大，也缺乏市场投入，需要重新做整合与造血。中国的酒文化源远流长，我们的目标就是生产健康的、老百姓消费得起的好酒。”