“十一”长假在新楼盘转悠一圈仍未选到心水房的消费者,已陆续回流二手楼市。连日来,羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现,各中介看房、咨询的顾客较“十一”大幅增多。不少中介表示成交量较此前大涨近五成。“尤其是小户型非常受欢迎,房源一旦放出,马上会被人‘高价’买走。”员村一中介称:“现在消费者哪是在买房,分明是在抢房!”

　　值得一提的是,随着二手楼市的回暖,反水、惜售现象也愈演愈烈,有房源一周连涨近60万元。对此,不少中介则表示,楼价暴涨不能全怪业主,有很大一部分原因是买家造成的。“不少优质房源会同时被多位买家看中,为了将该房买到手,相关买家开始进行价格‘厮杀’,最后价高者得,一些房子也为此被一夜拉高十多万,甚至更多。”黄埔大道一中介直言。

　　现在买房靠“抢”

　　白领孙小姐在车陂一小区看中了一套70多平方米要价200万元的两居室,但只是犹豫了一下就被人买走了。“太可怕了,跟抢一样。”孙小姐称。

　　无独有偶,媒体人贺先生告诉记者,他看中了一套位于东风东路某小区的房子,但只是回趟家拿银行卡的时间便被别的买家买走了。“现在要想买到合适的房子,看房时必须揣着现金和银行卡,看中了立马签合同,否则肯定会被别人买走。”贺先生直言。

　　不少中介在接受羊城晚报记者采访时均称,现在市场看房、买房的人确实比节日期间增加三到五成,其中最受欢迎的是两房以下的小户型,由于总价较低非常抢手。“一旦有小户型优质房放出,不用过夜就能被买家高价买走。”新港西路一中介称。

　　昨日,在珠江新城一房产中介处,相关物业顾问忙得不亦乐乎。“无论是人气还是成交,均较节日期间有大幅提升,成交量上升了近五成,这几天几乎天天有交易。”该中介一位洪姓物业顾问称。“现在来看房、购房的客人有很大一部分都是黄金周前来看房的老顾客。”位于广州大道北梅花园附近的一中介称。

　　“‘十一’在新楼盘看了一圈,发现不是地方偏远,交通、生活不方便,就是价格太高,比来比去,发现还是二手楼的性价比更高一些。”一吴姓消费者说。

　　一周涨近60万

　　白领韩小姐上周二看中了一套位于海珠区的小两房,放盘价155万元,结果仅过了一个晚上,该业主加价到165万元。“看了房子后我就准备交定金签合同,但业主说他在外面办事,要第二天上午才有时间签合同,结果第二天却电话告诉我要165万元才卖。”为此,韩小姐决定另觅房源。然而,经过一周的看房对比,韩小姐发现原来那套房无论是采光还是通风,都略胜一筹。于是,她决定回头以165万元的价格买那套房。“可是中介却告诉我,那套房子在前一天以210万元的价格给卖掉了。”

　　对此,不少中介在接受记者采访时均表示,现在二手楼市业主惜售、反水的现象愈演愈烈。由于最近看房的人多,业主认为房价肯定还会继续涨,因此会选择出价高的买家,还有一些业主干脆不卖了,改成出租。“近期惜售、反水的业主占总量的近四成。”洛溪新城一中介称。而位于海珠、越秀、天河的一些中介也称,现在有30%到40%的业主有反水、惜售的行为。

　　现象分析

　　高房价谁造成?

　　对于业主的反水、惜售,不少中介都称有很大一部分原因是买家造成的。“不少优质房源会同时被多位买家看中,一些人为了尽快买到自己喜欢的房子,不惜加价数万元,在这样的竞价中,房价被不断推高,一些房子也为此被一夜拉高十多万,甚至更多。”黄埔大道一中介坦言。

　　侯先生在新河浦有一套小两居以200万元的价格放出,因为该房通风、采光、户型都不错,因此放盘第一天便被七位买家看中。“其中一位为了表示诚意,愿意多出2万元,而另外一位则称可以多出5万元,就在这样不停的加价中,这套房子多卖了30万元。”侯先生称。

　　羊城晚报记者在采访中还发现,中介也是高房价的帮凶。有一业内人士在接受记者采访时透露,一些中介收三个点的中介费,但其最终拿到手的未必是三个点。“现在中介间也竞争激烈,一些中介为了促成交易,就拿自己中介费补贴给买家。”该人士称。

　　买房一族陈小姐就遇到了这样的事,她与另一买家同时看中了广州碧桂园的一套三居室,当时的放盘价是160万元。“当时卖家是倾向于我的,而另一买家说愿意多出1万元,看我也愿出同样的价格后,对方又将价格抬高了5000元。”陈小姐称,“事后我才知道,我找的中介收一个点的服务费,而对方的中介则收三个点的服务费,他们多加的这些钱,实际上是从中介费中划出的。”

　　(记者 张爱丽)