●王丽娅

　　一则“京城某知名财经评论人准备低价抛售自己在市区的十几套房产”的新闻,在圈内外引起大讨论。要是单纯的炒房人一次性抛售房产,人们很大程度猜测是这位炒房客缺钱了。但有着稳定收入、懂经济学的评论员要一口气出售十余套房产,让人想到的第一个理由就是房价见顶了!

　　房价真的见顶了吗?面对北京一块块拍出去的高价地,看到提前一夜就来排队的买房人,想到每年不断涌到首都生活的新增人口,在北京生活的人多半不太相信房价下跌的预测。尤其是经济回暖数据比比皆是,评论员是怕房价下跌才出售吗?真还未见得。

　　也有人猜测,“以房养老”的论调浮出水面后,遗产税的呼声变高了;调控长效机制的提议出现后,房产税似乎越走越近了。“两税”一旦上马,对于房产持有人而言都不是好消息。这会是评论员抛售房产的真实原因吗?

　　不过,还真有业内人士知道近期有官员抛售房产的事,原因是与“查处腐败有关系”。加上传说中的评论员低于市场价抛售房产,不禁让一些研究人士认为,如果不是评论员同时还有着政界的身份,就是计划“两袖清风”去从政。至此,也很少有人将其行为与看跌房价扯上关系。

　　无论评论员的抛售动机如何,低于市场价,终究还是让有需要的买房人十分动心。然而一股脑抛售十几套,也让人明白,即使这些都是满五年的房产,还是会因为非唯一而要花费一笔不菲的税费。

　　房产经纪人给买房人算了笔账,告诫大家要买首先要准备好5成的首付。因为除了二手房房值是按照市场价格的八成评估计算,为了迎合房主提早拿到房款和避税,还需要额外准备一笔趴在指定监管账户的首付款。如今,北京六环内的房价都已经突破2万元,市区房价显然远高于2万元。5成首付,意味着在市区即便买一套50平方米的小户型,也需要至少拿出100万元首付,还得保证每月至少有7000元的还款能力。假设不是啃老,普通白领已经失去了在京买房的实力。