根据年报,华远地产2012年销售额已达56.2亿元,加之近一年时间内,公司斥资27亿元加紧 “存货”,“预计未来两年内,华远跻身地产‘百亿军团’可期。但要达成既定目标,华远还需继续加快融资和土地储备。”一位房地产行业分析人士对《每日经济新闻》记者表示,如果华远想顺利实现百亿元销售规模,以其目前超过300万平方米的土地储备来看,其每年新增土地储备要达到30万平方米至50万平方米(建筑面积)。

　　不单是地产销售,在整个行业都谈“转型”的大趋势之下,任志强也没有落后。据华远地产客服中心总经理谭宇青介绍,目前华远对于业主居住服务的范围在不断扩大,而华远旗下楼盘“重复购买”率已经超过了40%。

　　“三中全会可能会促进资本市场发展,这样我们通过再融资就可以迅速发展。”任志强说。

　　大佬们的政策预期

　　当记者提及,华远在接下来的拿地方向是否会更侧重于这类“限房价、竞地价”的地块时,任志强说道,“我们不会去抢地,限房价的地块我们抢了几个都没抢上。”

　　但对于逐渐在土地市场增多的这种特殊地块,任志强表示,“只是达到了房地产销售价格的要求,我不认为对市场有好处。”在其看来,这类用地建设的住宅在住房资格审查上没有任何规定,也就造成到最后不知道究竟卖给了谁。

　　在采访中,当谈及对下一步房地产宏观调控的走势的判断时,任志强直言,“要加强政府责任,要把市场和保障分清楚,政府就负责保障。用政策解决房价不如用市场调节来解决问题,政府只调节群众的基本保障就行了。”

　　在华远集团三十年的论坛活动上,茅于轼、樊纲、张维迎、周其仁、宁高宁、刘晓光等著名经济学家、企业家纷纷出席,并对未来房地产行业宏观调控做出了判断。

　　著名经济学家樊纲指出,中国的土地一定是有限的,但是在有效的土地供给上不能再人为地体制供给,“只要提高了土地利用效率,我们还是可以在土地上供给更多的房子。内地这么多土地,土地容积率远未达到香港地区的水平,抑制房地产供给的东西再不改,那肯定是房价不断上涨。”

　　“现在我们也拿不准政策是否要调整,据说要增加中等收入群体限价房,这个比重在40%左右,这样的话,谁拿到地就占到便宜了。”首创集团总经理刘晓光做出判断,在未来五年的时间内,刚性的改善型需求依然会持续向上发展。

　　刘晓光表示,未来其更关注中国沿海发达城市形成的新的城市群和城镇化,譬如江苏、浙江、福建、广东、山东都将是有发展的市场。“北京、上海的房子很贵,没有办法,为什么呢?因为它已经不是一个纯粹购买住房的问题,还有很多复杂的社会角色。”

　　任志强告诉记者,在接下来的三中全会以后,很可能会对土地政策及相关政策做一些调整,所谓的长效机制,最根本的问题是要解决土地制度,“比如基于土地流转问题,建设用地进入市场的问题,方案中可能会有这些说法,但最后确定什么还要看三中全会。”