备受关注的“前海第一拍”今天15时起将在深圳土地交易中心一次竞价,两宗地块的归属及价格将在15时10分揭晓答案。据悉,包括长江实业、新鸿基地产、万科、万达、佳兆业等在内的逾20家境内外高端品牌地产企业均参与此次竞拍。

　　此次出让的两宗土地编号分别为T201-0077和T201-0075。前者位于桂湾片区二单元03街坊,土地面积约5万平方米,建筑面积32.04万平方米,挂牌起始价为35亿元,土地地价起始价为每平方米7.14万元,楼面起始价为每平方米1.09万元;后者位于桂湾片区二单元04街坊,土地面积5.7万平方米,建筑面积45.02万平方米,挂牌起始价为47亿元,土地地价起始价为每平方米8.18万元,楼面起始价为每平方米1.04万元。

　　为保证前海的高端定位和高品质建设,此次竞拍采用一次竞拍、封闭报价、现场开标的方式,整体突出了市场化的导向,企业能否中标仅以投标价格为准。

　　据悉,地产界估计的价格上限为82亿元,并可上浮50%。也就是说,这两宗地或可拍出123亿元的“天价”。计算下来,两宗地块平均每平方米楼面价将逾3.2万元,刷新深圳楼面价纪录。此前的纪录为每平方米2.73万元,由中海地产去年11月底创下。

　　在昨日市规土委与前海管理局召开的综合规划说明会上,前海管理局规划建设处处长胡灿指出,出让土地的价值大小、规模、土地功能、区位、未来承载的期望等都将影响拍卖价格。

　　前海土地出让是以街坊为单位进行,出让土地面积大。“一宗土地的建设规模就有40多万平方米,总量大,总价必然高。”

　　有消息人士透露,如果前海首批土地出让地价过高,前海管理局很可能调整今后的出让方式,采取系列措施抑制地价。