清科研究中心近日发布了2012年中国私募房地产投资基金数据。数据显示，2012年共有94只可投资于中国大陆的私募房地产投资基金完成募集，其中披露金额的90只基金共计募集59.55亿美元，新募基金总数较去年有较大涨幅，但募集金额相比去年仅有微幅提升。

　　数据同时显示，2012年共发生房地产行业并购案例100起，涉及金额39.04亿美元，数量金额均较2011年有所回落；投资方面，全年房地产行业共完成投资交易80起，披露金额的77起交易共涉及32.09亿美元的交易金额，投资数量同比上升29.0%，投资金额同比回落11.6%；2012年度房地产行业退出12笔，全部采用非IPO方式。

　　2012年共计94只私募房地产投资基金完成募集，相较于去年的67只增幅明显，相比之下新募房地产基金的金额的增幅则不那么显著，90只披露金额的房地产基共计募资59.55亿美元，同比仅增长1.6%。

　　对此，清科研究中心郑知行表示，新募基金数的增加反映出房地产市场一个回暖的趋势，在经历政策打压、中国经济增速放缓、央行降息释放流动性后，投资者对房地产市场的信心开始出现反弹。

　　而2012年度房地产基金的募资金额则脱离不了宏观PE市场募资难的大背景，相比整体PE今年募资缩水的事实，房地产基金募资金额出现微增已属不易，其平均单只基金规模小于2011年同期亦与整体PE市场相符。

　　2012年并购市场共发生房地产并购案例100起，涉及金额39.04亿美元，数量金额皆与2011年相比有不同程度的下滑。

　　对此，郑知行表示，由于2011年房地产并购市场的爆发已对该领域的存量市场有所消耗，在土地供应有所控制的前提下，今年房地产行业的“待并购项目”势必有所减少。而大型房企下属房地产基金今年动作频繁，也在一定程度上削减了大型房企直接参与并购的潜在交易。

　　数据同时显示，2012年度房地产行业共发生投资80起，其中披露金额的77起涉及投资金额32.09亿美元，投资数量相较2011年有所上升，但总体金额却同比下降11.6%。

　　二级行业上，房地产开发经营仍是投资者最钟爱的子行业，共发生投资案例76起，披露金额的73起涉及30.40亿美元。此外，物业管理涉及两起投资交易，房地产中介服务涉及一笔，其他子行业涉及一笔。

　　与2011年全年2笔退出相比，2012年房地产行业退出案例数有了大幅增长，全年共有12笔退出案例，涉及12个项目/房企。

　　郑知行表示，由于房地产行业的特殊性，房地产基金在IPO退出上存在先天的不足，因此房地产基金多采用其他退出方式，2012年包括股权转让方式退出6笔，股东回购4笔，管理层收购2笔。

（责任编辑：向婷）