又见火爆场面 公募REITs市场持续活跃

2024-10-21 07:12 来源:中国证券报
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又见火爆场面 公募REITs市场持续活跃

2024年10月21日 07:12    来源: 中国证券报     记者 葛瑶

  今年以来,REITs发行节奏常态化,投资者认购火热程度不减。日前发行的银华绍兴原水水利REIT、华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT纷纷宣布超募,成为活跃发行市场的一大缩影。与此同时,首单民营产业园REIT——中金联东科创REIT宣告成立,REITs底层资产扩容稳步向前。二级市场方面,市场人士认为,随着短期资金面扰动因素逐渐缓解、三季报披露期临近,后续走势将出现分化。

  发行市场再现爆款

  REITs市场再度上演火爆认购场面。10月17日,银华基金发布公告称,银华绍兴原水水利REIT在网下询价阶段拟认购数量总和为137.84亿份,为初始网下发售份额的106.07倍,刷新今年公募REITs网下认购倍数新高。在网下询价阶段,银华绍兴原水水利REIT共收到69家网下投资者管理的186个配售对象的询价报价信息。投资者中既有开源证券等多家证券公司的机构自营投资账户,也不乏嘉实基金、乐瑞资产等公私募基金的身影。

  公告显示,银华绍兴原水水利REIT底层资产是绍兴市汤浦水库工程,坐落于绍兴市上虞区汤浦镇,是同时兼顾防洪、灌溉和改善水环境相结合的综合利用水利工程。汤浦水库主营业务收入为原水收入,近三年及一期的供水量分别为32233.93万立方米、34436.98万立方米、25756.77万立方米与11881.02万立方米。据测算,该项目2025年的现金流分派率预测值为7.10%。

  银华基金认为,具备供水、发电等功能的水利基础设施属于民生刚需,运营受短期经济波动的影响较小,有一定的抗周期能力。在利率下行的背景下,依托较为稳定优质的底层资产,叠加强制分红特点,水利REITs产品或具备一定的投资性价比。

  资金认购持续火热

  近期发行的华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT同样成为炙手可热的产品。华夏南京交通高速公路REIT公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为19.163%和12.848%,比例配售前,发行累计吸金68.572亿元。招商高速公路REIT的网下投资者有效认购申请确认比例为83.34%,公众投资者有效认购申请实际确认比例为27.91%。

  此外,中金基金公告宣布首单民营产业园REIT——中金联东科创REIT正式成立,进一步加强了REITs底层资产的多元化。募集期间,该REIT实现了有效认购份额5亿份,净认购金额16.17亿元。

  据悉,中金联东科创REIT基础设施项目为科技创新型产业园区,入园企业中高新技术企业数量占比较高。截至3月31日,入园企业中自身或控股股东含有国家高新技术企业、瞪羚企业、火炬中心高新技术企业、中关村高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、雏鹰企业等标签或资质的合计共74家,占比达62%。

  产品上新不断、发行持续火热,为今年活跃的REITs市场写下注脚。Wind数据显示,截至10月18日,今年共有20只产品成功发行,发行总规模超过400亿元,去年同期发行数量仅5只。

  二级市场逐渐分化

  10月初,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家发展改革委副主任刘苏社指出,规范实施政府和社会资本合作的新机制,支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs,深化投贷联动试点合作。

  政策支持下,REITs市场供需两端扩容提速,而二级市场价格则出现分化:不少产品今年持续上涨甚至跑赢大市,但也有产品出现折价。Wind数据显示,截至10月18日,有35只产品二级市场价格今年以来实现正收益。其中,华夏北京保障房REIT、中金山东高速REIT、博时蛇口产园REIT二级市场价格涨幅均超过了25%,中金厦门安居REIT、富国首创水务REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT涨幅逾20%。嘉实京东仓储基础设施REIT、华安百联消费REIT等产品则出现折价。

  中金公司表示,10月各大类资产市场波动率仍维持较高水平,但边际有趋于稳定迹象,比如REITs市场中的保障房品种近期有所修复。随着短期资金面扰动因素逐渐缓解、三季报业绩披露期临近,市场后续走势将根据基本面情况形成分化,可关注各产品2024年前三季度累计业绩的稳定性。

(责任编辑:关婧)


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