房地产行业调整周期内，央企中海地产（00688.HK）持续聚焦一线城市核心资产补仓。
近期，中海地产旗下的北京开发平台中海新城接连拿下朝阳酒仙桥、南磨房两大黄金地块，约8天时间，拿地金额突破130亿元，刷新北京年内土拍地价、总价纪录。
在销售端，中海地产稳居行业头部梯队，2026年前七月权益销售额达1375.1亿元，位列全国房企第一名。
凭借充沛现金流与低成本资金优势，中海地产持续抢占改善型住房赛道红利。尽管2025年业绩盈利小幅承压，但公司财务结构依旧保持行业顶级稳健水平。
数据显示，截至2025年末，公司净负债率仅34.2%，稳居绿档区间；平均融资成本低至2.8%；经营性现金流连续三年净流入超百亿元，2025年达167.3亿元。
包揽北京两大高价地块
8月4日，北京朝阳南磨房乡广渠路地块土拍收官，中海新城以83.99亿元竞得该宗地，溢价率19.1%，楼面价8.14万元/平方米，成为2026年北京土拍总价、单价双料地王。一周前，中海新城刚以46.81亿元拿下朝阳酒仙桥旧改地块。约8天时间，中海新城耗资超130亿元拿下两宗地块。
从北京土地大盘来看，2026年涉宅用地成交规模大幅收缩，上半年仅成交21宗涉宅地块，成交金额340.11亿元，同比锐减超六成，土地市场呈现“总量缩减、优质地块价值抬升”特征。与此同时，北京二手房市场热度持续攀升，上半年二手住宅网签量创2021年以来同期新高，改善需求持续释放，成为中海地产重仓核心城区的重要支撑。
“近期中海等头部企业在重点城市积极拿地，充分体现了优质房企在投资端依然保持较强的资金实力和战略定力。这也反映出，当前部分核心板块的土地市场正释放出较为明确的投资信号，企业对于高性价比、高去化预期的地块仍有强烈获取意愿。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对长江商报记者表示，此类投资行为不仅有助于稳定土地市场预期，更有利于推动高品质住宅项目的落地，对提升区域住房供给质量具有积极意义。
同时，严跃进表示，此次所获地块自身条件较为优越，区位、配套及规划指标均属上乘，后续项目销售前景整体看好。总体而言，此类拿地动作值得市场正面看待，也印证了行业优质资源向稳健企业集中的趋势。
销售稳居行业前列
土储加速扩张的背后，是中海地产强劲的销售基本盘。综合行业榜单数据，2026年前七月，中海地产权益销售额达到1375.1亿元，位列全国房企第一名；1—7月中海累计新增权益土地成本26.26亿元，重点布局一线核心城市。
2025年，中海地产全年权益销售额登顶行业首位，五大一线城市贡献销售额占比近六成，仅北京单城销售贡献超500亿元。依托精准布局策略，中海2025年全年新增35幅地块，权益购地资金924.2亿元，拿地规模位居行业第一。
值得注意的是，中海地产2025年盈利能力出现阶段性下滑，全年股东应占溢利126.9亿元，同比下滑18.8%，毛利率降至15.5%，连续两年利润收缩，主要源于项目结转节奏变化、高地价逐步摊薄盈利空间。
虽然利润承压，中海地产依旧守住了房企安全经营底线，财务指标堪称行业标杆：年末净负债率仅34.2%，稳居绿档区间；平均融资成本低至2.8%；经营性现金流连续三年净流入超百亿元，2025年达167.3亿元。
业内分析指出，当前土地资源逐步向优质核心地段集中，中海地产凭借央企资金优势、一线城市深耕经验，提前锁定未来2—3年可售货值。但核心地块竞拍竞争白热化，土地购置成本走高，如何平衡盈利水平，将成为其接下来经营的重要考验。
(责任编辑：关婧)