港交所鸣锣两个月后 正荣地产交首份成绩单

    近日，“改善大师”正荣地产集团有限公司(6158.HK，以下简称“正荣地产”)交出了登陆香港联合交易所后的首份业绩“成绩单”。

　　根据公司2017年业绩报告，正荣地产全年合约销售金额达701.5亿元（人民币，下同），合约销售面积为380万平方米，分别同比增长78.5%和102.3%，平均售价约为18484元/平方米。毛利为42.2亿元，同比增长33.1%，毛利率保持约21%，净利润为15.2亿元，同比增长22.4%，核心净利润为12.6亿元，同比增长57.5%。

　　“改善大师”定位鲜明 精准契合市场需求

　　正荣地产坚持清晰的市场定位策略，立足“改善大师”，专注中高端改善型客户需求。

　　报告显示，正荣地产目前已开发出四大住宅产品系列﹐即“优家系”、“精工系”、“大师系”及“典藏系”。具体而言，优家系产品主要面向首次置业者﹐精工系产品主要面向首次改善型置业者及首次置业者中的中产客户，大师系产品主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置业者﹐典藏系产品则定位为针对高端客户的豪华家居系列。

　　与此同时，正荣地产的商业物业组合也包括三个产品系列，即“财富中心”系、“时代广场”系及“正荣街”系，而这三大产品系列，也均有各自清晰定位，并管理采用“订制模式”，重点在开始施工前取得租赁承诺，有助公司吸引知名租户，提高出租率及提升投资物业的价值。

　　公司方面表示，产品定位清晰、产品系列结构完善，有利于充分发挥公司房地产开发能力并有效建立鲜明独特的形象，从而建立起竞争优势。

　　分析师同时指出，在整体调控继续持“严”的情况下，从购房动因出发的“改善型”住房需求仍会保持上升趋势，凭借此优势，正荣地产将继续保持高成长性，并于今年有力冲击千亿目标。

　　深耕布局 盈利能力受瞩目

　　随着房地产行业进入白银时代，房企规模之争愈演愈烈。回顾2017年的发展，正荣地产可谓交出了一份亮丽的成绩单，规模与盈利上升强劲。根据亿翰智库的统计数据，正荣地产于2017年在“中国房企综合实力TOP200”中跃居第19位，排名行业前列。

　　业绩高增长背后，是土地储备的强有力支撑。正荣地产发布的2017年业绩报告显示，2017年公司新增41幅土地，新增建筑面积713万平方米，截至2017年12月31日，总土地储备约1526万平方米，包括上海、南京、苏州、合肥、武汉、长沙、西安、天津、福州、南昌及郑州等地区，可观的土地储备将足以支持未来三年的业务发展需要。

　　此外，正荣地产坚持深耕策略，通过公开招拍挂、收并购、合作等多种方式增加货值储备，新进入城市包括郑州、合肥、济南等。“战略性地收购高质素土地，大部分地块位于一二线城市或具有高增长潜力的城市的黄金地段。”业界分析人士表示。

　　正荣地产方面表示，公司在深耕热点一二线城市的同时，伺机向周边卫星城市扩张，做环热点城市群布点。对于土地收购工作，公司坚持采用深耕策略，集中精力在所甄选及进驻的每个城市进行深入市场渗透。