中国经济网
金融证券 | 焦点财讯 | 专题精选 | 滚动新闻 | 金融人物库
富力地产199亿收万达酒店

负债沉重现金流能否扛住

近期,万达融创富力签下地产界最大并购交易,引发关注。其中富力以199.06亿元接手万达77个酒店。富力曾因过早布局商业地产,频频踏错节奏,此次再接酒店,能“王者归来”吗?至少市场目前并不买账。据悉,惠誉已将评级降至“负面观察”名单,美银美林将股票由“买入”下调至“跑输大市”,其7.25亿美元债券也创下历史最大跌幅,股价一度下挫。国际金融报称,富力九年酒店经营均告亏损,目前负债高达1853.68亿元,其激进扩张,屡受质疑,申银万国直言其“融资渠道堪忧”。时代周报称,富力不但明年1月要还清200亿元,如何对77家酒店资源有效整合与运营是管理层亟待考虑的问题。
中国经济网财经部出品
头条报道
富力地产遭惠誉列入负面观察单 收购万达酒店不被看好
据华尔街日报报道,7月24日,惠誉将富力地产BB评级列入负面观察名单。   惠誉表示,收购万达商业酒店资产后,富力地产整体债务水平料将上升,酒店资产将小幅拖累富力地产的利息、税项、折旧、摊销前收益,或将富力地产Ebitda利润率压制在20%-23%。   考虑到收购计划,预计富力地产杠杆率将保持在接近60%的水平,收购交易后,富力地产酒店业务收入2017年将增至人民币70亿元以上,而2016年这一数据为14亿元。
富力地产老板忙着接盘万达酒店 富力广场前景渺茫?
7月19日,“第三者”富力地产的半路杀出,让万达与融创原本“双宿双飞”的联姻会,在众目睽睽之下变成了“斗地主”。 尽管这场“惊世大交易”在首富王口中是一次“三赢”,但不管怎么看,富力地产的火速入局都像是去捡漏的。
富力地产并购式扩张 酒店业务计划分拆上市
近200亿元的大笔支出,需在2018年1月31日前付清。富力将如何平衡其资金杆杆?公告显示,在签立上述协议后2个工作日内,富力需向大连万达支付可退回按金人民币20亿元。而大连万达在收到按金后3个月内,须将77家城市酒店各自的权益转让给富力地产各控股公司。富力地产亦将在3个月期限的最后一日,支付第一期款项人民币100亿元,并在2018年1月31日或之前支付余额人民币99.06亿元。
胡建明:万达融创富力资产重组 需审慎尽调和评估
不足15天,万达文旅和酒店两大块资产的对价被重新安排,前者由297亿元变成438亿元,融创不再通过万达贷款。后者的价格则由原来336亿元变成了199亿元。 王健林说,出售重资产的目的是,大幅减债,实施“轻资产”的战略转型。 如果说钱是开发商经营中永恒的主线,对商业地产,钱是钢丝线。如今正植开发商传统融资困难的现实岁月里,在新零售概念和人工智能概念不断演变创新的今天,更多企业为生存开始以便卖项目来融资,以避免资金链断裂。
富力吃下万达酒店将产生何种后果:增债增收难增利
“吃”下万达77家酒店后,或许只能给富力带来更多的营业收入,但并不会给富力带来净利润的增加。 作为昔日房地产界“华南五虎”之首,富力一度以激进式扩张闻名,不过近年来其业绩表现不佳,负债率较高,频频传出资金链紧张甚至断裂的消息。
美银美林:降富力地产评级至跑输大市 目标价11港元
格隆汇7月21日讯,美银美林发表的报告指,富力地产(02777.HK)计划购买万达的酒店资产,作价达199亿元人民币,接近富力股本的45%,而回报期亦较物业发展长。该行又指,预期公司的债务/EBITDA比例将由收购前的8.4倍升至9.6倍。该行将富力2018及19财年盈利预测分别下调2%,以反映酒店盈利贡献及相关利息开支带来的影响,评级由“买入”下调至“跑输大市”,目标价由14.3港元降至11港元。富力地产现报13.74港元,跌0.43%。
惠誉:将富力地产BB评级列入负面观察名单
据华尔街日报报道,惠誉将富力地产BB评级列入负面观察名单,并表示,收购万达商业酒店资产后,富力地产整体债务水平料将上升,酒店资产将小幅拖累富力地产的利息、税项、折旧、摊销前收益,或将富力地产Ebitda利润率压制在20%-23%;考虑到收购计划,预计富力地产杠杆率将保持在接近60%的水平;收购交易后富力地产酒店业务收入2017年将增至人民币70亿元以上,2016年为14亿元。
外媒:富力加入地产业举债扩张之路 股债走势离奇背离
富力地产成了最新一家认为债务增加要好于在扩张竞争中落后的中国房地产开发商。富力地产加入融创中国与大连万达之间的交易使得富力地产的股价周四飙升,但同时,其公司债却下滑。
富力地产2022年到期美元债券创纪录最大跌幅
彭博社消息,据彭博汇整的报价,香港时间16:51,富力地产7.25亿美元票面利率5.75%、2022年到期债券价格一度下跌2.4,报98.38。跌幅为2016年12月发行以来最大。
砍价140亿接盘酒店 富力地产能真正赚到便宜吗?
因高杠杆激进扩张后踏空调控的富力,一直备受资金链压力。据富力地产今年一季报显示,截至3月底,它们的现金流为245.22亿元,相比2016年底减少了7.84亿元,而经营活动现金流、投资活动现金流均为负值。
富力抄底万达 瘦虎能否变胖虎?
富力由于过早布局商业地产,踏错行业节奏,失去华南五虎之首位置。 房地产从来都是饿死胆小的,撑死胆大的。这次趁着万达大甩卖,抄底加码商业地产,把自己一口气吃成胖子。 富力败也商业地产,这次成也商业地产?未来还得看怎么依靠股权和举债能力稳住现金流,扛过去。
万达融创富力“三国杀” 谁是赢家?
7月19日下午,万达、融创、富力三方在北京万达索菲特酒店签署了中国地产业有史以来的最大并购交易。突然出现的富力如何6折抢下77家酒店?融创为何"溢价"100亿也要吃下万达文旅城?万达大举打包抛售,意在何为?三家博弈,谁是赢家?央广《王冠红人馆》财经报告为您深度解析万达融创富力的"惊世交易"。
万达降价百亿甩酒店 富力地产真能接住吗?
王健林让卖出的资产溢价了5.8个亿,是最后在会议室摔杯子的那个人决定的吗? 7月19日下午,融创、万达和富力地产在万达索菲特酒店签署并购协议,突然空降的富力并不是来看热闹的,它用199.06亿买走了万达77个酒店项目,而融创用438.44亿买走了万达的13个文旅项目。 而原定16点开始的签约仪式因“故”推迟1小时,状况不断,不过最终三方总归算是“把酒言欢”,把合同签了。
谁的富力:富力“双头鹰” 频频踏错的步伐
“突然插足万达与融创中国(1918.HK)的世纪交易,让沉寂许久的富力地产(2777.HK)再次走到镁光灯下。 7月19日,夹杂着一片“摔杯为号”还是“谈笑风生”的猜测,融创收购万达资产的签约仪式落下了帷幕。最终,融创以438.44亿元拿走了万达13个文旅项目,富力地产则用199.06亿元揽下烟台万达文华,以及另外76家原本打算卖给融创的酒店。 从两家同台到三方唱戏,这戏剧性的转变,不禁让社会各界重新注意到富力地产,这个曾经的行业老大。
相关资料
李思廉和张力
QQ截图20170802150010.jpg
李思廉,富力地产集团董事长,主要负责公司财务和市场营销。张力富力地产集团联席董事长兼总裁...
富力地产
QQ截图20170801175821.jpg
富力地产成立于1994年,总部在广州,主营房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地...
地产三巨头的60分钟
QQ截图20170801174409.jpg
2017年7月19日下午4点未到,北京万达索菲特酒店7层会议厅人头攒动。这里原定于4点半举行万达...