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绿城中国资金链告急 开始卖项目求生

2011年12月27日 13:48   来源:中国企业新闻网   

    12月26日,绿城中国首席财务官兼董秘冯征接受记者专访时表示,“公司正在处置资产”,他没有透露处置资产的总量,但表示上海证大外滩地王正在与SOHU在谈,无锡地王也在与孙宏斌在谈,“在谈成前无法确认”。

    绿城中国董事长宋卫平所说“三步走”的第二步,腾挪掉几个项目已然到来,离卖掉所有房地产退出行业仅一步之遥。

    这终于证实了媒体近日的揣测报道所言非虚。也证实了绿城的资金链已到相当紧张的程度。中报显示,截至6月30日,公司的债务总额约364亿元,净资本负债率达163.2%,较2010年底上升了31.2个百分点。绿城现金流状况亦令人堪忧:综合现金流量为负值,公司可动用的银行结余及现金近67.44亿元,而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。

    冯征表示,最近没有再发行信托。此前信托业内人士估计,绿城的信托融资规模总计在100亿元左右。

    造成绿城今日困局的,恰是项目销售低迷。绿城的绝大部分项目都在此轮调控的限购区域内。同时,其高端定位也造成了有能力买绿城房子的人基本都属限购范畴,这使得绿城无法效仿定位中低端的房企实行“以价换量”的策略。

    绿城中国的中报显示,绿城尚有四千万平方米的土地储备。“比如对方看中了山东的地块,我们就谈,并没有事先预计出让哪块地,”冯征表示。

    首先,绿城中国有意将持有的10%上海外滩地王股权出售。

    目前上海外滩地王分别由复星(0656.HK)、上海证大、绿城及磐石持有50%、35%、10%及5%股权。

    消息指,早前SOHO中国即有意以38亿元的代价,购入上海证大(0755.HK)及磐石持有的该项目35%和5%股权。记者未获双方确认。但上海证大公告在洽谈中,未签约。

    业内人士指出,上海证大、磐石退出,绿城中国10%的股权将成为SOHO中国及拥有50%股权的复星必争之股权。

    2010年2月1日,上海证大的戴志康和复星郭广昌联合以92亿元史上最高价摘得“外滩国际金融服务中心”(8-1地块),该地块位于黄浦区外滩,上海核心商务区。上海证大11月2日公告,上海外滩地王项目公司总价值95.7亿元人民币。这意味着,SOHU急于想要的,绿城中国收回的也不过10亿元左右。

    此外,无锡地王转让于融创的孙宏斌,据媒体报道溢价也不多。香樟园项目地块实为无锡蠡湖1号地块。2009年8月,绿城以29亿元的价格将之收入囊中,同时更创下无锡市区土地单宗地块总价的新纪录。折合楼面价约5600元/平方米。

    冯征表示,杭州兰园等项目也在谈判中,但是今天在谈,明天谈不成,所以他不愿意一一确认。

    但他明确表示,此前被宋总提及的杭汽发地块不在出让之列。2006年9月29日,绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中,并刷新了当年杭州地王记录。

    至于大家都看好绿城的项目,12月22日,孙宏斌在微博上表示,绿城肯定能挺过去,“因为绿城的产品公认是好的。”

    但是绿城高价拿地王也受到“惩罚”。2009年9月22日,绿城集团在苏州一天之内花费36亿元、25亿元连续拿下两个“地王”,楼面价分别为28057元/平方米、20075元/平方米。后一块地“装修成本1万元/平方米,建业成本5000元/平方米左右,价格差不多在4万/平方米,这几乎是成本价在出售,”售楼处的一位负责人向媒体透露。另一块地现在还没有开发。

    冯征确认了上述地块成本价出售。他透露,公司的销售价格策略是多送优惠,价格灵活。对于明年的销售目标,“目前还未确定。” (来源:财经网)

 

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(责任编辑:马欣)

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