南京江宁区高尔夫花园的钱女士反映，她怀孕8个多月了，行动不方便。小区里车库有电梯，电梯也能正常运营，她却不能坐，每天无奈只能爬楼梯，这是怎么回事呢？ 

　　在现场记者看到，虽然能从地下车库进入电梯，但没有门禁卡，钱女士是没法按亮到1楼的按钮。如果想到一楼去只能爬楼梯。 

　　记者体验了一下，从地下车库一共要爬52级台阶才能到达一楼，一个成年人都有点气喘吁吁，对于一个孕妇来说确实是一件不简单的事情。 

　　明明有电梯，为什么要被迫爬楼呢？钱女士告诉记者：高尔夫花园小区的地下人防车库位于8栋楼下。其他楼栋并没有直通人防车库的通道，必须到8栋去使用电梯或者由楼梯通行。让他们没想到的是，今年3月，万科物业设置了电梯梯控，电梯成了8栋业主的专享电梯，其他楼栋的业主就没法使用电梯前往人防车库。 

　　钱女士说，在万科物业进驻之前，他们是可以正常走负一楼到地面的，可在今年3月，万科物业就突然设置了梯控。当时钱女士怀孕五个多月，她就和物业协商，也向多个部门反映，都没能解决这个问题，每天只能咬牙爬楼，现在开车外出是她最害怕的一件事。 

　　为什么要设置梯控，不让其他楼栋业主前往车库呢？在物管部门的协调下，万科物业的工作人员赶到了现场。 

　　工作人员表示：并不是针对钱女士一人，只要不是8栋的，都要爬楼梯。 

　　万科物业方经理表示：“因为8栋整体业主意见比较大，他们认为电梯不属于下面人防的配套，它属于单独楼栋的配套，所以就要求物业设置门禁，禁止非本单元业主乘坐。” 

　　8栋的业主为什么不让其他业主坐电梯呢？一位8栋的业主告诉记者，电梯去年已经坏过一次了，维修的费用是他们单元的业主掏的，公共维修基金，用一次就少一次，去年就用了3万8。其他的乘坐的业主却不掏钱，这对他们8栋的业主来说不公平。 

　　而8栋的这一想法，也得到了万科物业的支持，于是万科物业就设置了梯控，禁止非8栋业主乘坐。 

　　对此，钱女士表示：她是一个孕妇，希望物业和8栋业主能够特殊特办，给予临时照顾。可8栋业主拒绝了这一要求。万科物业表示：他们暂时也没办法协调。 

　　不过在采访中，记者发现了一个奇怪的现象。除了8栋，4栋、7栋、14栋等楼栋的地下负一层也有车库，奇怪的是，这些电梯并没有设置梯控，其他单元业主都可以正常使用。 

　　同一个小区，为什么出现了不同管理方法？对此，万科物业现场负责人以公司有管理规定为由，拒绝回答记者的问题。 

　　8栋业主不肯特殊照顾，万科物业协商两个月没有结果，这让钱女士很失望，她认为8栋电梯情况特殊，连接人防车位，就应该归全体业主共同使用。万科物业在没有弄清楚情况之前，仅仅为了照顾部分业主的诉求，就设置梯控，侵犯了其他业主的权利。面对业主的质疑，万科物业表示：他们也不清楚单元电梯究竟归谁使用。 

　　那单元电梯究竟属于谁？谁有权使用呢？ 

　　对此法律界人士表示：根据《民法典》，小区建筑物分为专有部分和共享部分。 

　　江苏当代国安律师事务所律师虞立峰认为：“专有部分是指住宅的套内面积，这个在《民法典》上叫做区分所有，这个相当于业主专有部分。其他的比如电梯、楼梯、小区内的道路、公共停车位、绿化设施、包括地下人防改造后车库，都是全体小区共有或者共同使用权的实施。”除此之外，《民法典》273条对专有部分和共享部分的使用也做出了规定。业主对建筑部分专用以外的共有部分是享有权利，承担义务的。法律界人士表示：不论是从法律还是公序良俗，物业都不应该禁止其他业主，特别是孕妇使用电梯。 

　　对此，小区所在的秣陵街道物业管理办公室工作人员也表示：钱女士等业主有权使用8栋的电梯前往地下车库。对于8栋业主担心电梯损坏，会消耗他们的维修基金，物管办工作人员同样表示：有办法解决。 

　　秣陵街道物管办工作人员 许磊表示：除了维修资金，小区业委会也可以申请公共收益来维修电梯。” 

　　随后，物管办工作人员在此进行了协调，要求万科物业取消地下车库到1楼的梯控设置。不过万科物业确实表示：这件事还要继续上报公司。 

　　截止到目前，梯控设置并未取消。对于此事，我们将继续关注。