中华网财经10月26日讯：据悉，海伦堡旗下物业公司海悦生活于4月23日向港交所递交招股书后，于近日被标注为“失效”。 

　　中华网财经此前报道，招股书披露海悦生活在国内提供物业管理服务逾21年，是一家综合性物业服务供应商。其业务涵盖广泛物业类型，包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。 

　　收益复合年增长率为27.3% 

　　招股书显示，海悦生活2020年的收益为6.76亿元，复合年增长率为27.3%；纯利为0.98亿元，复合年增长率为45.4%。 

　　截至2018年、2019年及2020年，公司收入为4.17亿元、5.57亿元及6.75亿元。同期毛利1.12亿元、1.61亿元及2.07亿元。归属股东净利润为4697万元、7726万元及9794万元。 

　　主要收入包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。2020年，其业务收入占比分别为68%、25.2%及6.8%，业务毛利率分别为25.2%、42.8%及40.8%。 

　　物业收入全来自海伦堡 

　　从收入构成看，海悦生活与传统物业公司无异，收益来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三方面。其中截止2020年底，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务收益分别为4.6亿元、1.7亿元、4578万元，分别占当年总收入的68%、25.2%、6.8%。 

　　对此，海悦生活表示，所有物业管理服务收益，均来自海伦堡所开发的项目提供物业管理服务。尽管如此，对海伦堡的管理策略并无控制权。 

　　截至2020年12月31日，海悦生活签约建筑面积约为4230万平方米，复合年增长率约为19.3%，合同管理项目超150个，在管建筑面积约为2430万平方米。 

　　（中华网财经综合 文/刘星）