旭辉杨欣：大型开发商融资情况有所改善

　　内地开放商在去年经历「断粮」危机后，今年的融资情况已有改善。中原地产研究中心统计数据显示，今年截至1月24日，内地房地产企业公布的境内外融资计划近60起，合计融资金额超过1500亿元人民币，创近一年多来的融资月度新高。其中，境外债发行尤为强劲。

　　国内排名十五强的开发商旭辉地产(00884)今年初就通过在海外市场发行的票据和境内发行的ABS(资产证券化)顺利融资。其中，一笔2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为7.625%，获逾20亿美元超额认购，较其去年12月发行的票据债期限从2年延长至4年，而价格却维持不变。境内一笔5.5亿元ABS发行利率低至4.95%，创一年来的最低。

　　旭辉CFO杨欣在接受《经济通通讯社》专访时表示，随著境内外债券利率下降，今年总体形势有利于大型的优质开发商，而对于负债率较高的中小型开发商，投资者和银行还是保持谨慎态度，情况不见得会改善很多。鉴于2019年房地产企业偿债高峰的来临，不同规模开发商之间的融资成本差距正在加大，资本市场未来也会随之出现大鱼吃小鱼的情况。

　　杨欣提到，对于开发商来说，融资是循环的工作，所以企业必须提前做好安排，管理流动性。在偿债方面，旭辉亦会提前对要到期的外债做好对冲，这样即使在人民币波动的情况下也能锁定汇率，对冲相当部分的汇率损失。

　　受平均销售价格上涨推动，旭辉地产去年累计合同销售金额约1520亿元人民币，同比增46.15%，超过全国合约销售额增幅14.7%。虽然数据表现较好，但杨欣指，从房企排名来看，旭辉仍维持在15名左右。随著中国房地产市场逐步向头部集聚，旭辉今年要在确保在财务稳健的基础上，著重在二线城市发展。

　　今年要多看少动，著重二线城市

　　对于今年拿地的策略选择，杨欣指出要「多看少动，著重二线城市」。他认为，目前在限购限价的情况下，一线城市拿地的机会已经较少，因此会更加注重在二线城市增加土地储备。

　　他说，「在去年这一轮调控下，一些二线城市的地价已逐渐回归正常，因此更好的机会应该出现在二线城市。但不是所有城市都会出现窗口期，因为各城市地价回落是一个循序渐进的过程，从东部沿海城市到厦门、南京，之后会到中部城市比如武汉、郑州，再往后就是西南、西北等，无非是早和晚的问题。除了留意省会城市，旭辉还会关注厦门、宁波，青岛等热门城市。」

　　同其他许多开发商一样，旭辉也在谋求多元化的转型，但现时地产业务仍然占集团收入比重9成以上。杨欣指，暂时看不到哪些业务短期内在体量上能与地产并驾齐驱。

　　而对于目前正在孵化的其他业务，旭辉希望每一个板块都能做到行业的前十名。其中，旭辉旗下的物管公司永生生活服务(01995)去年底在港上市；旗下长租公寓品牌「领寓」在业内排名前三；旗下房地产基金虽然只做了两年左右，但亦较为很出色。此外，旭辉还希望在相关政策明朗化以后，可以在养老等领域有更多的发展。

　　（文章来源：经济通中国站）