房地产上市公司回购增多

　　近期，房地产上市公司回购股份案例增多。7月17日，中国恒大公告，以7890万港元继续回购380万股股票。此前，中国恒大累计回购金额已达28.225亿港元。中国金茂同日也回购了100万股股票。此外，7月以来，已有4家A股地产上市公司发布股份回购预案。

　　回购增多

　　卧龙地产日前公告称，拟以不超过5元/股的价格，回购不低于人民币1亿元，不超过人民币1.5亿元流通股。公司表示，资金来源是自有资金，回购资金将在回购期内择机支付。

　　不少公司回购股份比例较大。以美好置业为例，公司日前公告称，拟以不超过3元/股的价格，回购不超过2.4亿元的股份。若全额回购，预计可回购股份数量为8000万股以上，占公司目前已发行总股本比例约3.13%以上。

　　部分房地产公司也在近期实施了股份回购计划，且金额巨大。其中，不乏业内龙头公司的身影。7月17日，中国恒大公告，以7890万港元继续回购380万股股票。此前，中国恒大累计回购金额已达28.225亿港元。中国金茂也在7月17日回购了100万股股票，公告显示，自6月26日起，中国金茂累计回购股份数达2100万股。龙湖集团、佳兆业等数十家龙头房企也在近期进行了大额回购。

　　上述房地产企业大规模回购股份的原因，或与地产板块近期大幅回调有关。数据显示，截至7月17日收盘，房地产指数收报3236.84点，相比6月25日的3679点，下跌了13.66%。中原地产首席分析师张大伟表示，回购主要是为了稳定市场情绪。

　　业绩分化

　　截至7月17日，50家房地产行业上市公司发布2018年中期业绩预告，31家预喜，占比62%。其中，预增19家，扭亏7家，略增5家。行业整体保持了较高的盈利水平。

　　部分企业业绩大幅提升。以首开股份为例，公司预计2018年上半年实现归属于上市公司股东的净利润约12.16亿元，同比增长290%。业绩增长的主要原因是，主营业务收入同比大幅增长。此外，报告期内，公司联营、合营企业实现投资收益与去年同期相比大幅增加。

　　结合前6月销售业绩看，不少龙头公司上半年超额完成业绩目标。碧桂园2018年上半年销售额超过4000亿元，万科超过3000亿元。中原地产研究中心统计数据显示，目前，31家房地产企业公布了2018年上半年销售业绩，累计销售金额高达25031亿元，同比增长36.2%，半数企业完成全年业绩目标的50%。

　　部分出现亏损的企业，主要与楼市政策调控趋严、融资费用增加有关。以中弘股份为例，公司预计2018年上半年亏损14亿元。亏损的原因是，公司开发的房地产项目2018年大多处于停工状态，融资发生的资金成本费用化，导致财务费用增加了10亿元；资产减值损失较上年同期增加1亿元；受房地产调控政策的影响，公司商业项目销售停滞，住宅项目销售大幅下滑，导致房地产项目销售利润较去年同期大幅减少。