业界期待公募REITs尽快推出

　　【据新华社北京3月23日电】（记者余蕊 王都鹏）我国住房租赁领域目前已有初步的证券化试水，住房租赁“类REITs”产品累计获批规模已超230亿元，但公募REITs产品还没有正式推出。业内专家认为，REITs是一种与住房租赁市场较为契合的金融产品，住房租赁市场期待其尽快推出。

　　房地产投资信托基金（REITs）是一种通过发行收益凭证汇聚资金，委托专业机构跨地区投资多元化资产，并将主要投资收益分配给投资者的产业投资基金。

　　当前，我国多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在加快建立。据链家研究院预计，到2030年，我国住房租赁市场的租金总规模将达4.6万亿元，租赁人口达2.7亿人。

　　然而，中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强指出，我国住房租赁市场的机构供应房源较少，排名前十公寓企业的市场份额仅占0.7%，而日本高达31%。万科集团总经济师潘艾敏认为，根据国际经验，未来由机构持有、租赁住宅及商业地产，并提供配套服务，是住房租赁市场发展的大势所趋。

　　“REITs可以使租赁物业的定价更加市场化，让提供更好服务的机构从金融市场获得更好的回报，这有助于提升机构供应租赁房源的数量和质量，进而促进住房租赁市场的快速健康发展。”俞强说。

　　鼎诺（北京）投资管理有限公司总经理许余洁介绍说，REITs能够将流动性较差的资产，如房地产等化整为零。在国际市场上，公开发行的REITs具有接近于股票的高流动性。同时，REITs以租金收益为基础，稳定性较高，是将金融市场和实体经济有机结合的证券产品。

　　目前，我国住房租赁领域已有初步的证券化试水，截至2018年3月中旬，住房租赁资产证券化产品已发行6单，金额51亿元，另有5单已获批，拟发行金额280亿元，但公募REITs产品还没有正式推出。

　　“税收问题仍然是制约REITs推出和发展的瓶颈。由于我国暂无针对地产资产证券化的税收优惠政策，只有相当有限的存量资产在进行‘类REITs’运作时可以将税负控制在可接受范围内，因此限制了资产证券化工具盘活存量资产的空间。”俞强说。

　　潘艾敏表示，鉴于REITs的重要作用，住房租赁市场非常期待REITs的正式推出。