财富景气指数创两年新高 不动产投资意愿止跌回升

　　中国经济网上海8月讯（记者沈则瑾）交通银行今天在上海发布第42期《交银中国财富景气指数报告》。本期指数上涨5个百分点，达140点，一级指标投资意愿指数上涨6个百分点；经济景气指数和收入增长指数分别上涨5个百分点。分区域看，全国各地区受访小康家庭对财富景气乐观程度普遍提升。

　　小康家庭经济景气信心创2015年以来新高

　　本期经济景气指数为138点，比5月调查数据上升了6个百分点，达到2015年以来最高。6月制造业PMI和非制造业PMI均显著上升，规模以上工业企业利润增速比5月加快2.4个百分点。企业效益好转推动本期投资景气指数上涨6个百分点。

　　就业方面，据工商总局数据，上半年平均每天新设企业16000家，保持活跃发展势头，一定程度上对扩大就业、解决待业问题起到积极作用，使得就业形势指数上升5个百分点。

　　投资收益拉动小康家庭收入增长

　　本期收入增长指数为152点，比上期上升5个百分点。受访家庭投资收益的改善是带动收入增长的主要因素。

　　本期投资收益上升6个百分点，至149点。其中，现在投资收益指数上升6个百分点，预期投资收益指数上升5个百分点。年初伴随去杠杆和监管政策收紧推进，资金面一度偏紧，流动性风险有所增加。此后，央行在《2017年一季度中国货币政策执行报告》中明确表示，未来将把握好去杠杆和维护流动性基本稳定的平衡，助力市场流动性的提升。

　　7月上证综指重回3200点以上，使得小康家庭投资收益有所改善。分投资产品种类看，得益于股市回暖，股票、基金收益指数比上期升幅明显。

　　本期家庭财务状况指数155点，较上期有所改善。从收入来看，本期预期家庭收入变化上升6个百分点，现在家庭收入变化上升3个百分点。财产性收入在家庭收入变化中的影响力在加强。本期52%的受访家庭认为财产性收入是影响现在家庭收入增加的主要原因；57%的受访家庭预期财产性收入将是影响未来家庭收入变化的主要原因。

　　从支出来看，与上期相比，受访家庭支出上升了2个百分点，但食品支持有所减少。6月食品类CPI下降1%，主要受鲜活食品下降影响可能是导致本期食品支出减少的原因之一。此外，临近开学教育类支出增长，带动小康家庭未来家庭支出增长3个百分点。

　　不动产投资意愿止跌回升

　　本期投资意愿指数为128点，处于历史较高水平。随着近期股票和基金市场回暖，企业效益呈现好转势头，小康家庭对流动资产投资意愿有所提升，幅度为6个百分点。其中预期和现在流动资产投资意愿指数均有所上升，涨幅分别为6个百分点和5个百分点。

　　从各类投资品的投资意愿来看，欧美6月制造业加速扩张，经济活跃度攀升，本期小康家庭对境外资产的投资意愿升幅较大，达17个百分点；得益于一行三会频频释放“温和去杠杆”政策信号，小康家庭对股票、基金投资意愿也有较为明显的上升；

　　今年上半年期货成交规模萎缩，小康家庭对期货投资意愿有所减弱。从持有率看，银行理财、宝类理财和股票持有率最高，均在66%以上。从投资金额看，股票、银行理财和基金是小康家庭投资金额最多的三类品种。

　　不动产投资意愿指数结束了长达8个月的下行趋势，本期止跌回升，幅度达5个百分点。今年6月商品房销售情况超出市场预期，单月销售额增速创年内新高，待售面积环比减少1441万平方米。

　　与以往不同的是，小康家庭对不动产投资的增长主要依靠非核心城市的带动。本期分城市调研数据显示，本期非核心城市现在和未来不动产投资意愿均有大幅上升，是推动本期不动产投资意愿止跌回升的主要原因。

　　受访小康家庭近期不动产投资聚焦在非核心城市，说明政府助力三、四线城市“去库存”战略部署效果明显。本期持有多套房的小康家庭对现在不动产投资意愿增幅较大，这可能是由于近期三、四线城市成交量高速成长，房价逐步看涨，使得多套房家庭对三、四线城市不动产投资市场比较看好。未来不动产投资方面，持有0-1套房产家庭投资意愿上升较为显著，可见未来刚需购房需求依然较大。