廊坊限购升级需警惕 黑色产业链应运而生

　　王玉臣

　　河北省廊坊市政府于2017年6月2日晚间出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。也就是说，外地人到廊坊购房必须在当地缴纳3年以上(含3年)的社保或个税，而且只能购买一套住房。毫无疑问，这种限购政策已经向北京的限购政策看齐了。

　　从2016年到2017年年初，包括廊坊在内的很多城市房价大涨，涨幅令人叹为观止。然而，随着限购一再升级，很多应运而生的黑色产业链也开始发展起来。

　　在北京，外地人活的很不容易。有的人为了买套房子，甚至不惜铤而走险，办假证、补办社保……这些高难度的事情，一般人恐怕办不了。为了谋取高额的利益，一些人、一些机构振臂一挥，“只要交钱，我有门道！”甚至，一些胆大包天的开发商和售楼人员以不限购，有渠道办证为由进行销售。

　　以史为鉴，现在的廊坊，随着限购的不断升级，一些类似的黑色产业链恐怕也会滋生，并迅猛发展。如何遏制，如何杜绝，恐怕会成为相关主管部门不得不重视的一个问题。

　　相对于办假证、补社保，一些利用这种限购政策进行骗钱的“高智商”犯罪分子们更是令人深恶痛绝！有一个很令人无语的现状，但凡一个行当利润比较高，都会有骗子横行。利用不具备购房资格的外地人买房的迫切心情，一些人打着有关系、有门路的旗号敛财已经屡见不鲜。一些心急购房的朋友付了钱，却没有买成房，钱房两空，悔之晚矣。

　　也许某些方式可能会突破限购的围城实现购房目的，但是，这些方式都是高风险的，甚至可能是触犯法律的。所以，建议广大购房人最好不要用这种方式去购房。如果实在没有更好的办法，已经选择了这种方式，也要注意对自己付出的每一笔钱都不要用现金，要走银行转账，这样就可以留下转账记录作为证据。同时要让收钱人出具书面的收款收据，收据中还要写明是什么款项。把握好一个基本原则，一定要留下对方收钱的证据，避免将来出了问题，难以维权，血本无归。

　　如果有的朋友已经遇到了这种出了钱却没有买成房的事情，一定要第一时间用法律的武器来降低损失，保护自己。在这种情况下，如果这些中间人不退款，大家可以采用一些合法的方式去维护自己的利益。如可以到法院去起诉不当得利；可以去相关部门(住建委)投诉。

　　如果发现一些人就是用这种方式去骗钱，一定要第一时间报警，否则即使采取诉讼等方式，恐怕也很难挽回损失。采用这种方式骗钱的人，往往会打一枪换一个地，等法院开庭的时候，人早已经逃之夭夭，不见踪影。届时，即使拿到了胜诉判决，也无法得到执行。

　　(作者系房地产专业律师)