恒大股价创新高 香港内房股集体走强

　　25日，香港内房股集体走高。截至收盘，龙头股 中国恒大 (03333.HK)报收11.94港元，上涨2.4%，股价再次刷新历史新高。除恒大外，当日港股市场的其他内地 房地产 股也都表现强劲，包括 碧桂园 (02007.HK)、 华润置地 (01109.HK)、 雅居乐集团 (03383.HK)、 万科企业 (02202.HK)等均上涨，引发投资者关注。

　　业内人士分析称，港股市场内房股板块上涨的原因或与内地资金持续流入香港股市有关，这从今年以来港股通资金持续呈现净流入状态可见一斑。

　　恒大领跑内房股

　　根据摩根士丹利最新发布的报告，首次给予恒大“增持”评级，目标价12港元。并预计2016至2019年间中国恒大负债比率会大降，同时盈利可能有年复合增长56%，同时或会获市场重估。此举直接引发恒大股价上涨，在上一个交易日，恒大股价大幅上涨17.42%。

　　摩根士丹利还提到，中国恒大将会在8月公布中期业绩以及计划在内地A股借壳上市，均有机会成为股价催化剂，同时管理层表示2017年6月可能再引入第二轮策略投资者。

　　近年来，房地产行业持续盘整，恒大业绩则保持连年健康快速增长，分析其近三年数据不难发现：2014年至2016年，恒大销售额从1315亿元人民币增至3733.7亿元，其中2016年同比增幅达86%；营业额从1114亿元增至2114.4亿元；核心业务利润从120.4亿元增至208.1亿元，均领跑行业。2017年以来，恒大股价已经累计上涨147.2%。

　　此外，25日碧桂园股价上涨4.61%，报收8.63港元；华润置地上涨3.71%，报收22.35港元；万科企业上涨2.97%，报收20.45港元；雅居乐集团报收7.18港元，上涨1.13%。

　　机构继续看好板块表现

　　在香港市场与内地市场互联互通的机制下，内地资金持续流入香港股市，对内房股也格外偏爱。内房股的这波大涨始于今年3月末，5月以来，内房股指数不断攀升。有观点认为，香港内房股频频大涨，是因为其估值极低、业绩好，吸引资金持续南下。

　　业内人士分析称，香港上市的内房股板块，确实普遍处于一个低估的状态，这也是万达商业要回归A股上市的重要原因。数据显示，在万达商业启动回归A股上市之前的最后一个交易日，万达商业的动态市盈率仅有6倍左右，远低于A股相关个股的估值水平。

　　摩根大通5月发布的报告显示，该行将维持对内房股长线正面的看法。因地产商业务模式正确，有望获取利润增长及提升市场份额，市场低估了首四个月强劲销售可产生的利润，部分地产商销售更按年增逾2倍，达到全年合同销售一半目标。因此，摩根大通认为，直至今年第三季盈利收成期，个别赢得市场份额的内房股有望重估，股价甚至超越去年9月及今年3月的高位。

　　除了股市资金层面，内地房企近来也开始纷纷布局香港房产市场。香港楼市今年以来持续火热。中原地产首席分析师表示，内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。